River Cove Residences · Villaments (Sobha City)
Первое мастер-сообщество Sobha Realty в Абу-Даби — редкая коллекция waterfront-вилламентов с выходом на канал и променад, в городе площадью 38 млн кв. футов рядом с Yas Island
Sobha City · Al Bahya, Абу-Даби (побережье рядом с Yas Island, Saadiyat и аэропортом AUH)
Ключевые факты
Застройщик
Sobha Realty
Район
Abu Dhabi · Yas Bay Area
Сдача
Q4 2029 (ACD — December 2029)
Высота
3 жилые башни (Tower A/B/C, ~до 11 этажей) + 2 малоэтажных вилламента (Villament F и G) вдоль променада
Юнитов
Sobha City: ~4,000 апартаментов + ~2,500 вилл; River Cove — главный waterfront-кластер (точное кол-во вилламентных юнитов F/G в CRM)
Статус продаж
Активные продажи Phase 1 (EOI открыто). Вилламенты F/G — лимитированная премиум-коллекция внутри River Cove
Обзор
River Cove Residences — флагманский waterfront-кластер в Sobha City, первом мастер-сообществе Sobha Realty в Абу-Даби (район Al Bahya, на побережье напротив Yas Island). Сам генплан Sobha City — это ~38 млн кв. футов (около 3.5 кв. км) земли, где ~60% отведено под зелень и открытые пространства: 18-км wellness-петля, 2-км набережный променад, сеть каналов, марина и поля для гольфа. Это не «спальный» район, а самодостаточный приморский город с ритмом «Live · Connect · Restore».
River Cove состоит из трёх жилых башен (A/B/C) и двух малоэтажных вилламентов — Villament F и G. Вилламенты — это редкий гибрид: простор и приватность виллы в формате апартамента прямо над водой. Каждый юнит ориентирован на канал и променад, с панорамным остеклением и глубокими балконами, которые выносят гостиную наружу к воде и небу.
Продукт вилламентов — это 3-спальные резиденции двух типов. Type C — 3BR-апартамент (с powder, store, study, комнатой для персонала и собственным двором-yard) общей площадью ~2,043 кв. фута с видом Canal & Promenade. Type D — 3BR-дуплекс (с powder, комнатой персонала и большим балконом) в два уровня с террасами, общей площадью ~2,525–2,571 кв. фута и видом Canal. Сдача — декабрь 2029, что даёт полный цикл удорожания до завершения. Фирменное преимущество Sobha — backward integration: собственные заводы остекления, бетона и столярки, что даёт контроль качества и сроков, редкий для рынка.
Цены и планировки
| Тип юнита | Площадь | Цена | в долларах |
|---|---|---|---|
| 1BR River Cove (башня A/B/C) | 566-609 sqft | от 1.31 млн AED | ~$0.36 млн |
| 2BR River Cove (башня A/B/C) | 1,013-1,212 sqft | от 2.40 млн AED | ~$0.65 млн |
| 3BR Villament Type C (с yard) | ~2,043 sqft | от ~5.1 млн AED (EST) | ~$1.39 млн |
| 3BR Duplex Villament Type D | ~2,525-2,571 sqft | от ~6.6 млн AED (EST) | ~$1.80 млн |
- Прямой вид на канал + променад (Canal & Promenade): премия к базовой цене этажа
- Дуплекс Type D с двойной террасой (roof terrace): +пространство балкона 884–930 sqft против ~430 sqft у Type C
- Угловой / end-юнит вилламента: +приватность и дополнительное остекление
- Furnished-пакет Sobha (опционально): по выбору клиента, уточняется в прайсе
План оплаты
20%
При бронировании / подписании SPA (0% процентов, без справки о доходах)
40%
Поэтапно в течение строительства (milestone-платежи до Q3 2029)
40%
При сдаче (Q4 2029) — одновременно с Title Deed
Условия оплаты
- Стандартный план Sobha 60/40, 0% процентов — самый гибкий среди премиум-застройщиков ОАЭ
- Ипотека резидентам ОАЭ: до 60% LTV на новостройку (свыше AED 5M — 50% LTV)
- Ипотека нерезидентам: 50% LTV максимум; для большинства — полная оплата по плану
- Freehold-собственность для всех национальностей (Абу-Даби investment zone)
Расположение и расстояния
- Al Bahya — приморский район северного Абу-Даби, напротив Yas Island, рядом с Al Shahama
- Рядом: Yas Island — Ferrari World, Warner Bros World, SeaWorld, Yas Waterworld, Yas Mall (крупнейший в городе)
- Культура: Saadiyat Island — Louvre Abu Dhabi, будущий Guggenheim, пляжи Saadiyat (~25 мин)
- Шопинг: Yas Mall (~13 мин), Deerfields Mall (~10 мин), внутренний retail Sobha City
- Спорт/отдых: Yas Marina Circuit (F1), Yas Beach, 18-км wellness-петля и марина внутри Sobha City
- Медицина: Cleveland Clinic Abu Dhabi и Burjeel Medical City (~20-25 мин, на острове Al Maryah)
Инфраструктура
Набережный променад 2 км
tree-lined walkways, теневые зоны отдыха вдоль канала и берега
Wellness-петля 18 км
беговые и велодорожки через весь город, open-air fitness-зоны
Марина и каналы
сеть водных артерий River Cove, прямой выход к воде из вилламентов
Поля для гольфа и green corridors
гольф-зоны и зелёные коридоры в пределах генплана Sobha City
Лагунные бассейны и пляжные зоны
несколько бассейнов и landscaped beach-зон в кластере
Мечеть и community-узлы
мечеть, multi-purpose lawns, амфитеатр, павильоны и social decks
Детские пространства
children's play areas, family parks, forest trails
Спорт
multi-sport courts, climbing & adventure park, indoor games zone
Meditation и tai-chi lawns
зоны wellness и медитации, sculptural gardens
Retail в пешей доступности
магазины, кафе и daily-conveniences внутри города
Concierge и arrival courts
консьерж-сервис, оформленные подъездные дворы, парковка
24/7 безопасность и видеонаблюдение
охрана периметра и community-мониторинг
Особенности резиденций
- Панорамное floor-to-ceiling остекление с ориентацией на канал/променад
- Глубокие балконы (Type C ~430 sqft) и двойные террасы в дуплексе Type D (884-930 sqft)
- Свободная планировка 3BR с powder, store, study и отдельной комнатой персонала (maid's)
- Type C — приватный двор (yard) на уровне земли; Type D — двухуровневый формат с roof terrace
- Фирменное качество Sobha: собственное производство остекления, столярки и бетона (backward integration)
- Премиум-отделка кухни и санузлов, встроенная техника
- Master-спальня с закрытой гардеробной (closet) и ensuite-санузлом
- Высокий потолок и максимум естественного света благодаря generous glazing
- Умные инженерные решения и энергоэффективность по стандарту Sobha
- Ориентация планировок на приватность между соседними юнитами
Школы рядом
SABIS International School — Yas Island
British/American · Tuition 39.5-62.2K AED/год
West Yas Academy (Aldar)
American · ADEK Outstanding · Tuition 54-65K AED/год
Cranleigh Abu Dhabi (Saadiyat)
British FS1-Y13 · Tuition 71.5-106K AED/год
Yas American Academy
American curriculum · Tuition 54-65K AED/год
Арендная доходность и ROI
5.5-7% валовой — Abu Dhabi waterfront-сегмент Yas/Al Bahya (Bayut, Sands of Wealth 2026)
5-6.5% чистой — после ~15-18 AED/sqft service charge, vacancy и управления
Потенциал краткосрочной аренды благодаря близости Yas Island (theme parks, F1) — сезонный спрос
Для 3BR Villament (~2,043 sqft): ~31-37K AED/год (~$8.4-10K)
- Абу-Даби — самый быстрорастущий рынок ОАЭ по доходности/динамике в 2026 (Bayut)
- Sobha-портфель: ~8-10% годовых; ранние покупатели Sobha Hartland (Дубай) +30-45% за 2024-2026
- Прогноз для новых launch в Абу-Даби: +3-6% годовых до сдачи, апсайд на build-out генплана до 2029
- Первая волна Phase 1 — самая низкая ступень цены в рамках всего цикла Sobha City
Золотая виза
- Порог 2 млн AED — в вилламентах 3BR покрыт с большим запасом (от ~5.1M — 2.5x запас)
- Срок визы: 10 лет с возможностью продления ещё на 10 лет
- Семейное спонсорство: жена + дети любого возраста + родители + 1 домашняя прислуга
- Оформление: 4-8 недель после Title Deed — медицинские анализы + Emirates ID + biometrics
Этапы проекта
Сегодня (05.06.2026)
EOI / бронирование + первый взнос → фиксация юнита в Phase 1
30 дней
SPA + 20% первый платёж (60/40 план)
2026-2027
Земляные работы и структура башен/вилламентов River Cove
2028
Фасады, остекление (собственное производство Sobha), MEP
H1 2029
Внутренняя отделка, landscaping променада и каналов
Q4 2029 (December)
Handover + Title Deed для первых владельцев (ACD)
Q1 2030
Snagging + defect liability period
2030+
Заселение / аренда, фаза удорожания после сдачи
Частые вопросы
River Cove towers: 1BR от AED 1.31M · 2BR от AED 2.40M | Villaments (EST): 3BR от ~AED 5.1M · 3BR duplex от ~AED 6.6M
Другие проекты
DubailandDAMAC Islands 2
Восьмиостровное resort-сообщество в Dubailand — таунхаусы и виллы у лагун, с аква-куполом, джунгли-рекой и тремя типами лагунных пляжей
Цена от
от 2.75 млн AED
Dubai South & Expo CorridorThe Heights Country Club & Wellness
Wellness-сообщество от Emaar рядом с Grand Polo Club — 81 млн sqft, мастер-план AED 55B, 38 км треков
Цена от
от 2.49 млн AED
DubailandGhaf Woods
Первый в Дубае forest-living район — инвестиция в воздух, прохладу и тишину
Цена от
от 1.475 млн AED
