ضرائب العقارات في دبي للأجانب: ما تدفعه فعلياً في 2026
تم التحديث: 5 دقيقة قراءة
%
عنوان «صفر ضرائب» حقيقي
لا تفرض دبي ضريبة عقارية سنوية، ولا ضريبة دخل شخصي على عوائد الإيجار، ولا ضريبة أرباح رأسمالية عند البيع، ولا ضريبة إرث. وبالنسبة للمستثمرين الأفراد ليست هذه ثغرة — بل هي النظام نفسه. فمالك يحصّل 100,000 درهم إيجاراً يحتفظ بـ100,000 درهم قبل تكاليف التشغيل، أياً كان جواز سفره.
قارن بالبديل: مشترٍ أجنبي في لندن قد يدفع حتى 17% رسم دمغة عند الدخول، ثم ضريبة بلدية سنوية، ثم ضريبة أرباح رأسمالية تصل إلى 24% عند الخروج. دبي تركّز تكاليفها في رسم نقل واحد شفاف ورسوم خدمات قابلة للتوقع — ولهذا فإن الأرقام أدناه أهم من أي جدول ضرائب.
تكاليف الشراء لمرة واحدة
خصص نحو 4.2-5% من سعر الشراء لإتمام التملك. والمكونات:
في شقة على المخطط بقيمة 1.5 مليون درهم، تبلغ تكاليف الدخول نحو 64,000 درهم — ويطلق المطورون دورياً عروض إعفاء من رسم الدائرة تخفض هذا الرقم بشكل ملموس.
- رسم النقل لدائرة الأراضي والأملاك: 4% من سعر الشراء زائد 580 درهماً رسماً إدارياً
- تسجيل «عقود» (على المخطط): نحو 3,000 درهم
- رسم مكتب أمين التسجيل (العقار الجاهز): 4,000 درهم زائد ضريبة القيمة المضافة لما فوق 500,000 درهم؛ و2,000 درهم لما دونها
- عمولة الوساطة: 2% زائد الضريبة على إعادة بيع الجاهز؛ وفي إطلاقات المخطط يدفع المطور عادة للوساطة فلا يتحمل المشتري شيئاً إضافياً
- تسجيل الرهن العقاري عند التمويل: 0.25% من مبلغ القرض زائد 290 درهماً
تكاليف الملكية المتكررة
رسوم الخدمات هي التكلفة الجارية الرئيسية: 12-25 درهماً للقدم المربعة سنوياً بحسب المجتمع وكثافة المرافق. فمجتمعات دبي لاند المحسوبة التكلفة مثل تلال من بن غاطي أو غرينز من دانوب تقع قرب الحد الأدنى للنطاق، بينما تبلغ الوحدات الشاطئية كاملة المرافق — عناوين نخلة جميرا مثل باسو ريزيدنسز — 20-25 درهماً وما فوق.
المستأجرون، لا الملاك، يدفعون رسم السكن لهيئة «ديوا» بنسبة 5% من الإيجار السنوي مقسطاً شهرياً مع فواتير المرافق؛ وإن سكنت الوحدة بنفسك انطبقت نسبة الـ5% على عنوانك أنت. وخارج رسوم الخدمات لا توجد رسوم على العقار الشاغر ولا ضريبة ثروة ولا أي ضريبة عقارية بلدية من أي نوع.
ضريبة القيمة المضافة: متى تنطبق نسبة 5%
العقار السكني أرض ودودة في ما يخص ضريبة القيمة المضافة. فالتوريد الأول لمسكن جديد خاضع لنسبة الصفر، وعمليات إعادة البيع اللاحقة معفاة، والإيجار السكني معفى. ولا تنطبق نسبة الـ5% إلا على شراء وتأجير العقارات التجارية — وعلى فواتير الخدمات، فعمولات الوساطة ورسوم إدارة الأملاك ورسوم الخدمات تُضاف إليها الضريبة فوق الرقم المعلن.
وفارق تخطيطي للملاك: دخل الإيجار السكني لا يستلزم التسجيل في الضريبة مهما بلغ حجمه، بينما يتعين على ملاك العقارات التجارية التسجيل متى تجاوزت التوريدات الخاضعة 375,000 درهم سنوياً. ولمحفظة سكنية صرفة، الضريبة عملياً غير ذات أثر.
بلدك الأم قد يطالب بحصته رغم ذلك
وقّعت الإمارات أكثر من 140 اتفاقية لتجنب الازدواج الضريبي، لكن انكشافك الشخصي يتوقف على إقامتك الضريبية لا على موقع العقار. فمعظم الدول الأوروبية تفرض الضريبة على دخل الإيجار العالمي؛ والهند تطبق قواعد الدخل العالمي على مقيميها؛ وعدة دول من رابطة الدول المستقلة تفرض ضرائب بنسب ثابتة على دخل الإيجار الأجنبي. تأكد من وضعك مع مستشار في بلدك قبل هيكلة الشراء لا بعده.
وللمستثمرين الذين ينتقلون للعيش هنا، يمكن للإقامة الضريبية الإماراتية مقترنة بالإقامة الذهبية — الممنوحة عند عقار بقيمة 2 مليون درهم — أن تنقل بصورة مشروعة كامل تدفق الإيجار إلى بيئة الـ0%.
مثال عملي: شراء على المخطط بقيمة 1.5 مليون درهم
الصورة الكاملة للسنة الأولى لشقة على المخطط في دبي لاند بقيمة 1.5 مليون درهم ومساحة 800 قدم مربعة:
- رسم الدائرة: 60,000 درهم زائد 580 درهماً رسماً إدارياً
- تسجيل «عقود»: 3,000 درهم
- عمولة الوساطة: 0 درهم (يدفعها المطور في المخطط)
- رسوم الخدمات: لا شيء حتى التسليم، ثم نحو 800 قدم مربعة × 14 درهماً = 11,200 درهم سنوياً
- إجمالي كلفة الدخول: نحو 63,600 درهم — قرابة 4.2% من السعر، مع صفر ضرائب متكررة بعد ذلك
الأسئلة الشائعة
لا. لا توجد ضريبة عقارية سنوية على أي مالك، أجنبياً كان أم محلياً. والتكلفة المتكررة الوحيدة هي رسوم خدمات المجتمع البالغة 12-25 درهماً للقدم المربعة سنوياً.
