ضرائب ورسوم العقارات في دبي للأجانب: ما تدفعه فعلاً في 2026

لا تفرض دبي ضريبة عقارية سنوية، ولا ضريبة دخل شخصي على عوائد الإيجار، ولا ضريبة أرباح رأسمالية عند البيع، ولا ضريبة ميراث. وبالنسبة للمستثمرين الأفراد فهذا ليس ثغرة — بل هو النظام. فالمالك الذي يحصّل 100,000 AED إيجاراً يحتفظ بـ 100,000 AED قبل التكاليف التشغيلية، أياً كان جواز السفر الذي يحمله.

قارن البديل. فالمشتري الأجنبي في لندن قد يدفع رسم دمغة يصل إلى 17% عند الدخول، ثم ضريبة بلدية سنوية، ثم ضريبة أرباح رأسمالية تصل إلى 24% عند الخروج. أما دبي فتركّز تكاليفها في رسم تحويل واحد وشفّاف عند الشراء ورسوم خدمة متوقّعة بعده — ولهذا فإن التفصيل أدناه أهم بكثير من أي جدول ضرائب.

خصّص نحو 4.2-5% من سعر الشراء للتملّك. رسم تحويل DLD البالغ 4% هو الجزء الأكبر منها؛ وكل ما عداه صغير نسبياً. إليك كيف تنقسم تكاليف الدخول لمرة واحدة على عملية شراء نموذجية:

القائمة الكاملة لتكاليف المرة الواحدة، بحسب ما إذا كنت تشتري على المخطط أم جاهزاً، وما إذا كنت تموّل عبر قرض:

• رسم تحويل DLD: 4% من سعر الشراء زائد 580 AED رسماً إدارياً.
• تسجيل Oqood (على المخطط): نحو 3,000 AED.
• رسم مكتب الأمانة (للعقار الجاهز): 4,000 AED زائد ضريبة القيمة المضافة فوق 500,000 AED؛ و2,000 AED دون ذلك.
• رسم الوكالة: 2% زائد ضريبة القيمة المضافة على إعادة بيع العقار الجاهز؛ أما في إطلاقات المخطط فعادة ما يدفع المطوّر للوساطة، فلا يدفع المشتري شيئاً إضافياً.
• تسجيل الرهن العقاري، عند التمويل: 0.25% من مبلغ القرض زائد 290 AED.

رسوم الخدمة هي التكلفة المستمرة الرئيسية: 12-25 AED للقدم المربعة سنوياً بحسب المجتمع وحجم المرافق. المجتمعات المصمّمة باقتصادية في دبي لاند مثل Tilal من بنغهتي أو Greenz من دانوب تقع نحو النطاق الأدنى، بينما العقارات كاملة المرافق على الواجهة البحرية — عناوين نخلة جميرا مثل Passo Residences — تتراوح بين 20-25 AED وأعلى.

التمييز الذي يربك المشترين الجدد هو بين المرة الواحدة والمتكرّر. فأرقامك الكبيرة عند الشراء تُدفع مرة واحدة؛ ورسوم الخدمة هي الرقم المهم الوحيد الذي يعود كل عام. يضع هذا الرسم البياني الاثنين جنباً إلى جنب على وحدة بـ 1.5 مليون AED ومساحة 800 sqft:

المستأجرون، لا الملاك، هم من يدفعون رسم سكن DEWA البالغ 5% من الإيجار السنوي، يُحصَّل شهرياً مع المرافق؛ وإذا كنت تشغل الوحدة بنفسك، فإن تلك الـ 5% تنطبق على عنوانك بدلاً من ذلك. وفيما عدا رسوم الخدمة، لا يوجد أي رسم على العقار الشاغر، ولا ضريبة ثروة، ولا ضريبة عقارية بلدية من أي نوع.

العقار السكني أرض ودودة لضريبة القيمة المضافة. فالتوريد الأول لمنزل جديد خاضع لنسبة صفرية، وإعادة البيع اللاحقة معفاة، والإيجار السكني معفى. ولا تنطبق ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5% إلا على شراء وتأجير العقار التجاري — وعلى فواتير الخدمات، فعمولات الوكالة ورسوم إدارة العقار ورسوم الخدمة تحمل ضريبة قيمة مضافة فوق الرقم المعروض.

تفصيل تخطيطي واحد للملاك: لا يتطلّب دخل الإيجار السكني أي تسجيل في ضريبة القيمة المضافة أياً كان حجمه، بينما يجب على ملاك العقارات التجارية التسجيل بمجرد أن تتجاوز التوريدات الخاضعة للضريبة 375,000 AED سنوياً. وبالنسبة لمحفظة سكنية بحتة، تكون ضريبة القيمة المضافة عملياً غير ذات أثر.

وقّعت الإمارات أكثر من 140 اتفاقية لتجنّب الازدواج الضريبي، لكن تعرّضك الشخصي يعتمد على إقامتك الضريبية، لا على موقع العقار. فمعظم الدول الأوروبية تفرض الضريبة على دخل الإيجار في جميع أنحاء العالم؛ والهند تطبّق قواعد دخلها العالمي على المقيمين؛ وعدة دول من رابطة الكومنولث المستقلة تفرض الضريبة على دخل الإيجار الأجنبي بنسب ثابتة. أكّد وضعك مع مستشار في بلدك قبل هيكلة عملية الشراء، لا بعدها.

أما المستثمرون الذين ينتقلون للإقامة، فإن الإقامة الضريبية في الإمارات مقترنة بالـ Golden Visa — التي تُمنح عند 2 مليون AED من العقار — يمكنها أن تنقل بشكل مشروع كامل تدفّق الإيجار إلى بيئة الـ 0%.

الصورة الكاملة للسنة الأولى على شقة على المخطط بـ 1.5 مليون AED ومساحة 800 sqft في دبي لاند:

• رسم DLD: 60,000 AED زائد 580 AED رسماً إدارياً.
• تسجيل Oqood: 3,000 AED.
• رسم الوكالة: 0 AED (يدفعه المطوّر على المخطط).
• رسوم الخدمة: لا شيء حتى التسليم، ثم نحو 800 sqft × 14 AED = 11,200 AED سنوياً.
• إجمالي تكلفة الدخول: نحو 63,600 AED — أي حوالي 4.2% من السعر، دون أي ضريبة متكرّرة بعد ذلك.