Mercedes-Benz Places by Binghatti
Первая в мире брендированная резиденция Mercedes-Benz — 341 м над Downtown, с видом на Burj Khalifa
Downtown Dubai (рядом с Burj Khalifa и Dubai Mall)
Ключевые факты
Застройщик
Binghatti Developers (с brand collaboration Mercedes-Benz)
Район
Downtown Dubai
Сдача
Q4 2026 (декабрь 2026 — сдача)
Высота
341 м · 65 этажей (supertall)
Юнитов
~150 эксклюзивных резиденций (апартаменты + пентхаусы)
Статус продаж
Активные продажи с января 2024. Стоимость проекта ~AED 2.7 млрд. Сдача Q4 2026
Обзор
Mercedes-Benz Places — это первая в мире архитектурная реализация бренда Mercedes-Benz, воплощённая как 65-этажная сверхвысокая башня на 341 м в самом сердце Downtown Dubai. Это не «апартаменты с логотипом» — Mercedes-Benz Design Team спроектировала здание с нуля по принципу «Sensual Purity» (та же философия, которая определяет линии S-Class и EQS): curved façade, металлические тона, reflective glass, аэродинамический силуэт. Архитектура обращается к автомобильной DNA — и делает это не на уровне стилизации, а на уровне системы пропорций.
Внутри — 4.2 м потолки, шпон ореха, fluted травертин, satin chrome, кожаные поверхности. Палитра построена на чёрном и серебристом, как интерьер S-Class Maybach. Резиденции — от 2BR до пентхаусов и трёхуровневых триплексов с ~150 юнитами всего, что делает проект ультра-rare. Каждая резиденция имеет приватный бассейн и панорамные окна на Burj Khalifa, Dubai Fountain, Dubai Opera.
По локации — Downtown Dubai prime, 5 мин до Burj Khalifa, в пешеходной доступности до Dubai Mall и Dubai Opera. Это тот эпицентр, где брендированные резиденции торгуются с премией 30-50% над non-branded в тех же локациях. Mercedes-Benz Places — это trophy-asset следующего цикла. Девелопер Binghatti — закрыл 2025 с 17,000+ unit sales и AED 12.43 млрд выручки, став топ-1 off-plan-девелопером Дубая.
Цены и планировки
| Тип юнита | Площадь | Цена | в долларах |
|---|---|---|---|
| 2BR | ~1,400-1,800 sqft | от AED 8.8M | ~$2.40M |
| 3BR | ~2,200-2,800 sqft | от AED 13-15M | ~$3.5-4.1M |
| 4BR | ~3,500-4,500 sqft | от AED 25-30M | ~$6.8-8.2M |
| Пентхаус / триплекс 5BR+ | 6,000-12,000+ sqft | от AED 50M+ | ~$13.6M+ |
- Прямой вид на Burj Khalifa: +15-25%
- Высокий этаж (40+): +10-15%
- Пентхаус (топ 5 этажей): +50-100%+
- Угловой юнит с двойным видом (Burj + Mall): +8-12%
- Приватный бассейн (стандарт в проекте): baseline
План оплаты
20%
Бронирование + DLD (4%) + Oqood (4%) при подписании SPA
50%
Construction (Q4 2024 → Q4 2026, milestone-based равными траншами)
30%
При сдаче Q4 2026 (декабрь)
Условия оплаты
- Ипотека резидентам ОАЭ: до 70% LTV для апартаментов ≤ AED 5M; 60% > AED 5M
- Ипотека нерезидентам: до 50% LTV
- Период охлаждения: 14 дней
- Штраф за просрочку: 0.25% в месяц
Расположение и расстояния
- Downtown Dubai — эпицентр luxury Дубая. Burj Khalifa, Dubai Mall, Dubai Fountain, Dubai Opera — всё в радиусе 500 м
- Транспорт: Sheikh Zayed Road (E11) на север, Al Khail Road на юг. Метро Burj Khalifa/Dubai Mall — 5 мин
- Брендированный кластер: Armani Residences, Bvlgari Residences, Bugatti Residences, Cavalli Tower — Mercedes-Benz Places становится флагман
- Будущая инфраструктура: Две станции Etihad Rail в Downtown horizon 2030; Dubai Loop hyperloop
- Розница и образ жизни: Dubai Mall (1,200+ магазинов), Souk Al Bahar, City Walk, La Mer
- Демография: UHNW глобальные инвесторы (Великобритания, США, Индия, Китай, СНГ, Саудовская Аравия). Самая высокая концентрация HNW жителей в Дубае
Инфраструктура
Sky Infinity Pool (3 этажа удобств)
панорамный вид на Burj Khalifa
Спа и Wellness-центр (стандарт Mercedes-Benz)
хаммам, соляные комнаты, treatment
Современный тренажёрный зал Technogym
24/7, персональные тренеры
Ресторан высокой кухни
комиссия бренда Mercedes-Benz
Кафе и лаундж (приватные members)
50+ мест
Детские игровые зоны + няня по вызову
вдохновение Монтессори
Озеленённые сады
биофильный дизайн
Беговые и велосипедные дорожки (Downtown Park)
интегрированы с зоной
Многофункциональные корты
теннис, падел
Консьерж 24/7 + Valet
стандарты бренда Mercedes-Benz
Приватный бассейн в каждом юните
часть концепции
Библиотека + сигарный лаундж + кинотеатр
приватная зона для членов
Особенности резиденций
- 4.2 м потолки (фирменный стандарт Mercedes-Benz, редкость для жилья в Дубае)
- Шпон ореха + fluted травертин + satin chrome — yacht-grade
- Чёрно-серебряная палитра, идентичная интерьеру S-Class Maybach
- Floor-to-ceiling glazing с low-E coating
- Итальянские/немецкие кухни (уровень Boffi/Poliform)
- Спа-санузлы с отдельностоящей ванной, двойной раковиной
- Walk-in гардеробная в master
- Полная интеграция умного дома Crestron
- Приватный бассейн в каждом юните
- Премиум-материалы: кожаные панели, натуральный камень
Школы рядом
GEMS Wellington Primary School
Британская EYFS-Y6 · KHDA Outstanding · Стоимость AED 50-95K/год
Dubai International Academy Emirates Hills
IB PYP/MYP/DP · KHDA Outstanding · Стоимость AED 80-130K/год
JSS Private School
Индийская CBSE / Великобритания · KHDA Very Good · Стоимость AED 30-55K/год
Hartland International School (Sobha Hartland)
Британская / IB · KHDA Very Good · Стоимость AED 65-110K/год
Арендная доходность и ROI
6.5-8.0% (валовая доходность для брендированных апартаментов в Downtown — DLD Q1 2026)
4.5-6.0% после эксплуатационных сборов AED 25-35/sqft
9-12% (holiday-let через премию Burj Khalifa и фактор бренда)
Для 2BR (~1,600 sqft): ~AED 48-64K/год
- 2024 запуск → 2025: +18-25% на early-phase units (Knight Frank Branded Residence Report)
- 2025 → Q1 2026: +12-15% YoY на off-plan resale в брендированных Downtown
- Прогноз 2026 → Q4 2026 сдача: +10-15% (consensus CBRE для completion-phase)
- Долгосрочно 2027-2030: +25-40% (мультипликатор брендированной резиденции над non-branded)
Золотая виза
- AED 2,000,000 — достигается при первом же юните от AED 8.8M (4-кратный запас)
- 10-летняя Golden Visa
- Супруг(а) + дети любого возраста + родители + 1 домашний работник
- Оформление: 30-60 дней от подачи
Этапы проекта
Январь 2024
Launch и открытие продаж (стоимость проекта AED 2.7 млрд)
2024 Q2-Q4
Раскопки и фундамент
2025
Структура +30 этажей. MEP и внутренние работы стартуют
2026 Q1
Топ-аут (достигнут 65 этаж). Установка фасада продолжается
2026 Q2
Завершение фасада, отделка. Mercedes-Benz interior teams on-site
2026 Q3
Этажи удобств, финализация лобби. Brand commissioning
2026 декабрь (Q4 сдача)
Передача ключей первым владельцам
2027
Пост-сдача defect liability. Старт вторичного рынка
2030
Etihad Rail Downtown — потенциальный value uplift
Частые вопросы
AED 8.8M (2BR) · AED 13-15M (3BR) · AED 25-30M (4BR) · AED 50M+ (пентхаус/триплекс)
Другие проекты
Downtown DubaiMr C Residences Downtown
Первая в Дубае брендированная резиденция семьи Cipriani — 71-этажная сверхвысокая башня с видом на Burj Khalifa
Цена от
от 8.1 млн AED
DubailandTilal Binghatti · Oasis Villa
Первое горизонтальное мастер-сообщество Binghatti (10 млн кв. футов) — виллы Oasis 4BR с 8-метровой двусветной (double-height) гостиной, частным бассейном 4.5×10 м и wave-пляжем The Sunken Pearl
Цена от
от 4.2 млн AED
DubailandDAMAC Islands 2
Восьмиостровное resort-сообщество в Dubailand — таунхаусы и виллы у лагун, с аква-куполом, джунгли-рекой и тремя типами лагунных пляжей
Цена от
от 2.75 млн AED
