Greenz by Danube
Первое townhouse-and-villa мастер-сообщество Danube — полностью меблированные резиденции с итальянским Dolce Vita-интерьером, 400,000 кв. футов amenities и фирменным планом 1% в месяц
Al Rowaiyah First, Дубай — рядом с Academic City и Dubai Silicon Oasis, прямо у Emirates Road (E611)
Ключевые факты
Застройщик
Danube Properties
Район
Dubailand
Сдача
Q4 2029 (handover)
Высота
Малоэтажное сообщество: таунхаусы G+1/G+2 + Sky Garden; виллы G+2 + Sky Garden; ~5 тематических amenity-зон
Юнитов
~700 юнитов в Phase 1 (полный build-out уточняется)
Статус продаж
Активный EOI/продажа. EOI: 150K (3BR) / 200K (4BR) / 250K (5BR semi) / 300K (5BR twin) — 10% дает приоритет
Обзор
Greenz — первое мастер-сообщество таунхаусов и вилл от Danube Properties, застройщика, который сделал доступным вход в дубайскую недвижимость благодаря фирменному плану «1% в месяц». Расположение — Al Rowaiyah First, в быстрорастущем коридоре рядом с Dubai Silicon Oasis и Academic City, прямо у Emirates Road (E611): 1 мин до трассы, 5 мин до будущей станции метро Blue Line.
Главная идея Greenz — turnkey-жизнь: все резиденции сдаются полностью меблированными премиальным итальянским интерьером «Dolce Vita». Покупатель получает дом, в который можно сразу заселиться или сдать в аренду без затрат на меблировку — редкость для townhouse/villa-сегмента. Более 400,000 кв. футов отведено под amenities, сгруппированные в тематические хабы: Beach Hub с лагуной, Sports Hub (10 кортов), Wellness Hub (20,000 кв. футов gym и spa с сауной, salt-therapy, cryotherapy), Family Hub, Greenz Sanctuary, The Dancing Fountain, double-height панорамный gym, беговая петля The Loop 1.75 км, Kids Day Care, мечеть и retail-бульвар Shop·Dine·Connect (30,000 кв. футов).
Продуктовый микс — от 3BR-таунхауса (~2,400 кв. футов, от AED 3.5M) до 5BR twin-виллы с double-height гостиной (~3,950 кв. футов, от AED 6.5M). Старшие типы имеют приватный лифт и Sky Garden. План оплаты — фирменный Danube 1%/мес (10% депозит + 60% по 1% ежемесячно во время строительства + 30% при сдаче), что делает вход исключительно низким по ежемесячной нагрузке. Сдача — Q4 2029, синхронно с открытием метро Blue Line.
Цены и планировки
| Тип юнита | Площадь | Цена | в долларах |
|---|---|---|---|
| 3BR + Maid Townhouse (G+1+Sky Garden) | ~2,400 sqft | от 3.5 млн AED | ~$0.95 млн |
| 4BR + Maid Townhouse (приватный лифт) | 2,750-3,100 sqft | от 4.2 млн AED | ~$1.14 млн |
| 5BR + Maid Semi-Detached Villa | ~3,700 sqft | от 5.0 млн AED | ~$1.36 млн |
| 5BR + Maid Twin Villa (double-height) | ~3,950 sqft | от 6.5 млн AED | ~$1.77 млн |
- Большой участок (Large Plot): 5BR semi-detached от AED 5.7M (участок 2,700-3,000 sqft) против 5.0M
- Twin Villa Large Plot: от AED 6.9M (участок 2,500-3,000 sqft)
- Приватный лифт + Sky Garden: во всех типах от 4BR
- Полная меблировка «Dolce Vita» — включена в цену (не доплата): мгновенный turnkey/rent-ready
План оплаты
10%
Депозит при бронировании (EOI 150-300K → SPA)
60%
В течение строительства по 1% ежемесячно (фирменный план Danube)
30%
При сдаче (Q4 2029) + Title Deed
Условия оплаты
- Фирменный план Danube «1% в месяц» — самая низкая ежемесячная нагрузка среди застройщиков Дубая
- EOI-токен: 150K (3BR) / 200K (4BR) / 250K (5BR semi) / 300K (5BR twin); 10% → приоритетное распределение
- Ипотека резидентам ОАЭ: до 60-65% LTV на новостройку (свыше AED 5M — 50%)
- Все юниты проходят порог Золотой визы 2M AED с запасом
Расположение и расстояния
- Al Rowaiyah First — часть коридора Academic City / Dubailand, прямо за Dubai Silicon Oasis
- Образовательный кластер: 27 университетов и 15+ школ в радиусе Academic City (Heriot-Watt, Middlesex, Murdoch, MAHE)
- Медицина: Fakeeh University Hospital в Silicon Oasis, 35+ клиник и 4 крупные больницы поблизости
- Шопинг/досуг: Silicon Central Mall, IMG Worlds, Global Village, Dubai Safari Park, Dubai Outlet Mall
- Технохаб: Dubai Silicon Oasis — миллиардная tech-экспансия (AI/Web3/Robotics), 100,000+ резидентов рядом
- 120+ ресторанов, 18+ мечетей и 6+ retail-центров в досягаемости сообщества
Инфраструктура
The Beach Hub с лагуной
curated beachside experience внутри сообщества, пляжная зона и бассейн
The Wellness Hub (20,000 кв. футов)
gym и spa: сауна, salt-therapy, cryotherapy, deep recovery
Double-height панорамный gym
тренировки в свете с панорамными видами на сообщество
The Sports Hub (10 кортов)
10 специализированных кортов для полного спектра спорта
The Family Hub
landscape-парк, outdoor seating и cabanas для семей
The Greenz Sanctuary
приватный зеленый оазис спокойствия и свежего воздуха
The Dancing Fountain
музыкальный фонтан в сердце сообщества
The Loop — беговая петля 1.75 км
беговая дорожка, опоясывающая все сообщество
The Kids Day Care
дневной уход за детьми внутри сообщества
Мечеть
мечеть в пределах сообщества
Shop·Dine·Connect (30,000 кв. футов)
retail-бульвар с магазинами и ресторанами в пешей доступности
Полная меблировка «Dolce Vita»
премиальный итальянский интерьер в каждом доме — turnkey
Особенности резиденций
- Все дома полностью меблированы премиальным итальянским интерьером «Dolce Vita» (включено в цену)
- Приватный лифт в типах от 4BR — редкость для townhouse-сегмента
- Sky Garden на крыше — приватное зеленое пространство в каждом доме
- Double-height гостиная в twin-виллах 5BR — mansion-grade пространство
- Отдельная комната персонала (maid's room) во всех типах
- Планировка G+1/G+2 с четким зонированием day/night
- Большие участки (Large Plot опции) в semi-detached и twin-виллах
- Энергоэффективные решения и smart-home готовность
- Панорамное остекление с выходом в приватный сад/двор
- Turnkey rent-ready: можно сдавать с первого дня без затрат на мебель
Школы рядом
GEMS Wellington Academy — Silicon Oasis
British FS1-Y13 · IGCSE+IB · Tuition 37-84K AED/год
Repton School Dubai (Nad Al Sheba)
British/IB · Tuition 65-98K AED/год
GEMS Modern Academy
CBSE/IB · Tuition 28-45K AED/год
German International School Dubai (DSO)
German curriculum · Tuition 35-55K AED/год
Арендная доходность и ROI
6.2-7.4% валовой — furnished townhouse/villa в коридоре Academic City/Wadi Al Safa (Bayut, UrbanTerrace)
4.8-5.9% чистой — после service charge, управления и vacancy (furnished дает премию к ставке)
+премия furnished-аренды 5-15% к ставке vs unfurnished; turnkey-формат ускоряет заселение
Для 4BR TH (~2,750 sqft): ~14-22K AED/год (~$3.7-6K)
- Виллы/таунхаусы Dubailand: ~10-20% годовых в 2024-2026, обгоняют апартаменты (Bayut, Oliva)
- Зона Wadi Al Safa / Academic City: +44-56% за 2021-2025 на ограниченном ready-supply
- Pre-handover потенциал Greenz: моделируется ~15-22% до завершения (UrbanTerrace, EST)
- Синхронизация со стартом метро Blue Line (сен. 2029) — катализатор стоимости до сдачи
Золотая виза
- Порог 2 млн AED — все типы Greenz покрывают с запасом (от 3.5M — 1.75x запас)
- Срок визы: 10 лет с возможностью продления еще на 10 лет
- Семейное спонсорство: жена + дети любого возраста + родители + 1 домашняя прислуга
- Оформление: 4-8 недель после Title Deed — медицинские анализы + Emirates ID + biometrics
Этапы проекта
Сегодня (05.06.2026)
EOI-токен (150-300K) + 10% депозит → приоритетное распределение юнита
30 дней
SPA + старт плана 1%/мес
2026-2027
Земляные работы, инфраструктура хабов и улиц
2028
Структура таунхаусов/вилл, фасады
H1 2029
Отделка, меблировка «Dolce Vita», landscaping 400,000 кв. футов amenities
Q4 2029
Handover + Title Deed (синхронно с открытием метро Blue Line)
Q1 2030
Snagging + defect liability period
2030+
Заселение / furnished-аренда, фаза подорожания
Частые вопросы
AED 3.5M (3BR TH) · AED 4.2M (4BR TH) · AED 5.0M (5BR semi-detached) · AED 6.5-6.9M (5BR twin villa)
Другие проекты
DubailandDAMAC Islands 2
Восьмиостровное resort-сообщество в Dubailand — таунхаусы и виллы у лагун, с аква-куполом, джунгли-рекой и тремя типами лагунных пляжей
Цена от
от 2.75 млн AED
DubailandGhaf Woods
Первый в Дубае forest-living район — инвестиция в воздух, прохладу и тишину
Цена от
от 1.475 млн AED
DubailandTilal Binghatti · Oasis Villa
Первое горизонтальное мастер-сообщество Binghatti (10 млн кв. футов) — виллы Oasis 4BR с 8-метровой двусветной (double-height) гостиной, частным бассейном 4.5×10 м и wave-пляжем The Sunken Pearl
Цена от
от 4.2 млн AED
