Какой план оплаты предлагает Tilal Binghatti · Oasis Villa?

10% — Депозит при бронировании (EOI-токен AED 100K → SPA); 50% — В течение строительства (milestone / ежемесячные опции); 40% — При сдаче (Q4 2028) + Title Deed

Даёт ли покупка в Tilal Binghatti · Oasis Villa право на золотую визу ОАЭ?

Порог 2 млн AED — 4BR Oasis Villa покрывает с большим запасом (от 4.2M — 2.1x запас)

Tilal Binghatti · Oasis Villa

Name: Tilal Binghatti · Oasis Villa
Brand: Binghatti
Availability: InStock

Первое горизонтальное мастер-сообщество Binghatti (10 млн кв. футов) — виллы Oasis 4BR с 8-метровой двусветной (double-height) гостиной, частным бассейном 4.5×10 м и wave-пляжем The Sunken Pearl

Tilal Binghatti · Al Ruwayyah 3, Dubailand — рядом с Academic City, с фронтом на Emirates Road (E611)

Tilal Binghatti · Oasis Villa — exterior render

Tilal Binghatti · Oasis Villa — render 2

Tilal Binghatti · Oasis Villa — render 3

Tilal Binghatti · Oasis Villa — render 4

Ключевые факты

Застройщик

Binghatti

Район

Dubailand

Сдача

Q4 2028 (handover)

Высота

Малоэтажные виллы G+1+2+Roof; Phase 1 — 621,815+ кв. м, полный masterplan ~10 млн кв. футов

Юнитов

Phase 1 — ~2,000 резиденций (townhouses + виллы); точный split вилл в CRM

Статус продаж

Активные продажи после launch 05.05.2026; Oasis Villa — 4BR mid-unit в кластере Tilal Oasis

Обзор

Tilal Binghatti — исторический для застройщика шаг: впервые фирменный почерк Binghatti разворачивается не в башнях, а на земле — в мастер-сообществе на 10 млн кв. футов из вилл и таунхаусов, самодостаточном walkable-районе. Phase 1 — это 621,815+ кв. м destination-масштаба, а не обычный villa-кластер: интегрированные жильё, retail, wellness и lifestyle.

Расположение — Al Ruwayyah 3 (Dubailand), рядом с Academic City, с фронтом на Emirates Road (E611) и зелёным буфером против шума трассы. В сердце сообщества — две знаковые достопримечательности: The Sunken Pearl, 12,000-кв-м искусственный берег с системой генерации волн (Pearl Beach более 130,000 кв. футов — playground, кабаны, спортивные корты), и Aira Realm — центральный парк с зелёными коридорами и 1.6-км вело- и беговой петлёй. Добавляют эксклюзива плавательные озёра Alwaha. Всего 50+ amenities и 20,000+ деревьев.

Oasis Villa — 4-спальная вилла (mid-unit) в центральном кластере Tilal Oasis, выходящая к beachfront и клубному дому. Это villa-уровень, редкий по стартовой цене AED 4.2M: 8-метровая двусветная (double-height) гостиная, 4-метровая высота потолка на первом этаже, частный resort-бассейн 4.5×10×1.5 м, частный лифт, комнаты для водителя и персонала, smart-home, 10-метровый отступ между задними рядами вилл (двойная приватность против рыночных 5-6 м), и ландшафтный газон, сданный «под ключ». Интерьер — semi-furnished luxury с мрамором Arbescato Orobico, дубовым шпоном, белым травертином и бронзовыми зеркалами. Сдача — Q4 2028.

Цены и планировки

Тип юнита	Площадь	Цена	в долларах
4BR Oasis Villa (mid-unit, с бассейном)	~3,000-3,800 sqft (EST BUA)	от 4.2 млн AED	~$1.14 млн
3BR Townhouse (модельный ряд)	от ~2,800 sqft	от ~3.0 млн AED	~$0.82 млн
5BR Villa (semi-detached/standalone)	~3,500-4,500 sqft	от ~5.5 млн AED	~$1.50 млн
6-7BR Mansion / Palace	по запросу	по запросу (price on request)	—

Угловые / end-юниты вилл: +приватность и дополнительное остекление
Близость к The Sunken Pearl beach / Aira Realm park: премия за локацию в кластере
Больший плот / standalone против mid-unit: существенный прирост цены
Типы Mansion/Palace — отдельная ценовая лига (price on request)

План оплаты

10%
Депозит при бронировании (EOI-токен AED 100K → SPA)
50%
В течение строительства (milestone / ежемесячные опции)
40%
При сдаче (Q4 2028) + Title Deed

Условия оплаты

Основной план 10/50/40; у застройщика возможны варианты (60/40, 70/30) — уточняется при бронировании
EOI-токен AED 100,000; опции ~0.5%/мес на этапе строительства
Ипотека резидентам ОАЭ: до 50-60% LTV на новостройку (виллы)
Все виллы проходят порог Золотой визы 2M AED с большим запасом

Расположение и расстояния

Meydan Racecourse~10 мин езды

Dubai Creek Harbour~15 мин езды

Downtown Dubai / Burj Khalifa / Dubai Mall~17 мин езды

Dubai International Airport (DXB)~18 мин езды

Museum of the Future~20 мин езды

Palm Jumeirah~35 мин езды

Al Ruwayyah 3 (Dubailand) — рядом с Academic City, с прямым фронтом на Emirates Road (E611)
Образовательный кластер Academic City рядом: 20+ университетов (Heriot-Watt, Middlesex, Amity, Murdoch)
Зелёный буфер против E611 — защита от шума и пыли, редкость для villa-сообществ
Медицина: Fakeeh University Hospital (Silicon Oasis), Mediclinic Parkview (~15 мин)
Досуг: Meydan (~10 мин), Dubai Safari Park, Mirdif City Centre, Dubai Outlet Mall
Будущее метро Blue Line — депо/станция в районе Al Ruwayyah / Academic City (сен. 2029)

Инфраструктура

The Sunken Pearl (12,000 кв. м)

искусственный берег с системой генерации волн — wave-пляж в сообществе

Pearl Beach (130,000+ кв. футов)

playground, кабаны, беговые дорожки, mood lighting, спорткорты

Alwaha swimmable lakes

плавательные озёра — второй уровень водного lifestyle помимо стандартных лагун

Aira Realm — центральный парк

зелёные коридоры + 1.6-км вело- и беговая петля в сердце сообщества

Частный resort-бассейн в вилле

формат 4.5×10×1.5 м — полноценный бассейн, а не plunge-pool

Retail Boulevard и Clubhouse

торговый бульвар, клубный дом, cluster-хабы

Wellness-зоны

wellness, meditation gardens, shaded walkways

Мечеть, nursery, клиники

мечеть, детский сад, клиники — self-sufficient daily living

Pet parks и green buffer

зоны для животных, зелёный буфер против E611 (защита от шума/пыли)

20,000+ деревьев

повышенный greenery ratio против декоративного landscaping рынка

Cycling paths и sports courts

велодорожки, спортивные корты по всему сообществу

5-10-мин walkable framework

школы, медицина, retail в пешей доступности — family-first планирование

Особенности резиденций

8-метровая двусветная (double-height) гостиная — mansion-grade пространство и объём
4-метровая высота потолка на первом этаже (floor-to-ceiling)
Частный resort-бассейн 4.5×10×1.5 м в каждой вилле
10-метровый отступ между задними рядами вилл — двойная приватность (рынок 5-6 м)
Частный лифт, комнаты для водителя и персонала (drivers + maids)
Smart-home интеграция по всей вилле
Газон, сданный «под ключ» (delivered grass-landscaping) — без post-handover затрат
Semi-furnished luxury: мрамор Arbescato Orobico, дубовый шпон, белый травертин
Champagne hairline metal, бронзовые зеркала, кожа в отделке (фирменная палитра)
Большие ensuite-санузлы (T&B) во всех 4 спальнях

Школы рядом

GEMS FirstPoint School (The Villa)

British FS1-Y13 · Tuition 45-66K AED/год

~6-8 мин езды

The Aquila School (Dubailand)

British, inquiry-based · Tuition 40-60K AED/год

~6-9 мин езды

Repton School Dubai (Nad Al Sheba)

British/IB · Tuition 70-100K AED/год

~15 мин езды

Academic City universities

Heriot-Watt, Middlesex, Amity, Murdoch — 20+ вузов

~2-5 мин езды

Арендная доходность и ROI

5.5-7.5% валовой — виллы Dubailand/Academic City (Property Finder, DLD Q4 2025)

4.5-6% чистой — после ~5-7 AED/sqft service charge, управления и vacancy

Потенциал премиальной аренды благодаря villa-формату с бассейном и пляжем; ликвидность Binghatti — наивысшая в Дубае по объёму продаж

Для 4BR Villa (~3,400 sqft): ~17-24K AED/год (~$4.6-6.5K)

Dubailand: +18-22% за последние 24 месяца; first-mover проекты Al Ruwayyah ~12% от launch до 50% строительства
Binghatti — #1 в Дубае по количеству проданных юнитов 2025 (17,000+): самая глубокая resale-ликвидность
Брендированные проекты Binghatti (Bugatti, Burj Binghatti) держат премию на вторичном рынке
Метро Blue Line (сен. 2029) в районе — катализатор стоимости; launch-цена = самая низкая ступень

Золотая виза

Порог 2 млн AED — 4BR Oasis Villa покрывает с большим запасом (от 4.2M — 2.1x запас)
Срок визы: 10 лет с возможностью продления ещё на 10 лет
Семейное спонсорство: жена + дети любого возраста + родители + 1 домашняя прислуга
Оформление: 4-8 недель после Title Deed — медицинские анализы + Emirates ID + biometrics

Золотая виза →