Question 1

Чи можуть іноземці купувати нерухомість у Дубаї?

Accepted Answer

Так — з 2002 року громадяни всіх країн можуть володіти freehold-нерухомістю у визначених зонах (до яких належить кожен проєкт, що ми представляємо): 100% власності, без місцевого партнера й з повними правами спадкування.

Question 2

Що означає «оф-план»?

Accepted Answer

Купівля безпосередньо в забудовника до завершення будівництва. Ви платите поетапно, відповідно до будівельних віх; кошти лежать на ескроу-рахунку під наглядом RERA, з якого забудовник може отримувати гроші лише під підтверджений прогрес.

Question 3

Чи безпечний оф-план у Дубаї?

Accepted Answer

Значно безпечніший за свою репутацію: Закон 8/2007 зобов'язує кожен проєкт працювати через ескроу, RERA аудитує виплати під будівництво, а скасовані проєкти повертають покупцям кошти із захищеного рахунку. Залишковий ризик — затримки забудовника, тому відбір забудовника і є більшою частиною нашої роботи.

Question 4

Скільки грошей потрібно для старту?

Accepted Answer

Вхідні квитки в нашому портфелі починаються приблизно з AED 1,2–1,65 млн (Ghaf Woods, Lunaya, Sobha River Cove з 1 спальнею). Початкові витрати — зазвичай внесок 10–20% плюс 4% збору DLD: від приблизно AED 180 000–400 000 залежно від проєкту.

Question 5

Які податки я платитиму?

Accepted Answer

ОАЕ не стягують ані податку на доходи фізичних осіб, ані податку на приріст капіталу, ані щорічного податку на нерухомість, ані податку на спадщину. Разові витрати: 4% збору DLD за переоформлення, ~AED 3 000 за Oqood/реєстрацію та щорічні сервісні збори близько AED 12–25 за кв. фут.

Question 6

Чи дає купівля нерухомості резиденцію ОАЕ?

Accepted Answer

Від AED 750 тис. можна отримати 2-річну інвесторську візу; від AED 2 млн — 10-річну золоту візу, що покриває дружину/чоловіка, дітей і батьків, без вимоги мінімального перебування. Оф-план кваліфікується.

Question 7

Чи можу я купити дистанційно, не відвідуючи Дубай?

Accepted Answer

Так — увесь ланцюжок (бронювання, підписання SPA, платежі, реєстрація) виконується дистанційно через сертифіковані е-підписи та, за потреби, довіреність. Приблизно третина наших клієнтів купує ще до першого прильоту.

Question 8

Як працюють плани оплат?

Accepted Answer

Забудовники фінансують вас під 0%: зазвичай внесок 10–20%, платежі за віхами впродовж будівництва й залишок при передачі або після неї (60/40, 80/20 чи формат Danube 1% на місяць). Без банку та без перевірок кредитоспроможності для стандартних планів.

Question 9

Чи можу я взяти іпотеку як нерезидент?

Accepted Answer

Так — банки ОАЕ кредитують нерезидентів до 50% LTV на готову нерухомість; фінансування оф-план до передачі йде через плани забудовника. Більшість наших оф-план покупців користуються планами забудовника, а після передачі за бажання рефінансуються.

Question 10

Яка орендна дохідність реалістична?

Accepted Answer

По місту якісний фонд дає 5,5–9% брутто залежно від району: 6–9% у спільнотах коридору Dubailand, 5,5–7,5% у Downtown, 4,5–6% на Palm Jumeirah. Чисті цифри на 1,5–2,5 п.п. нижчі після сервісних зборів та управління.

Question 11

Чи можу я перепродати оф-план юніт до передачі?

Accepted Answer

Так — переуступка легальна, щойно ви сплатили поріг забудовника (зазвичай 30–40% ціни). Збори за NOC становлять AED 5 000–10 000, а податку на приріст капіталу немає.

Question 12

Що буде, якщо забудовник затримає передачу?

Accepted Answer

SPA містять пільгові періоди (зазвичай 6–12 місяців); далі вмикаються компенсаційні положення. Захист ескроу означає, що кошти не можуть зникнути, а RERA може передати зупинені проєкти новим підрядникам. Наш відбір портфеля сильно зважений на користь забудовників із вчасною здачею — Binghatti та Sobha тут лідери ринку.

Question 13

Який таймлайн процесу купівлі?

Accepted Answer

Від бронювання до зареєстрованої власності зазвичай 2–4 тижні: EOI/бронювання (день 1), SPA впродовж 7–14 днів, реєстрація DLD/Oqood після першого внеску. Оформлення золотої візи, якщо застосовно, додає 4–8 тижнів паралельно.

Question 14

Чи берете ви комісію з покупців?

Accepted Answer

За оф-план купівлі нашу винагороду сплачує забудовник — покупці платять офіційну ціну забудовника без націнки. Ви отримуєте наш відбір, переговори та довічну підтримку без жодних додаткових витрат.

Question 15

Навіщо купувати через Pikfine, а не напряму в забудовника?

Accepted Answer

Та сама ціна, більше важелів: ми порівнюємо юніт з усім ринком, домовляємося про алокації та умови на запуску, моделюємо реальну дохідність замість брошурних цифр і залишаємося вашою єдиною точкою контакту з візами, передачею та орендою — вашою мовою.

Поширені запитання

Отримайте персональну добірку нерухомості