Золота віза ОАЕ через інвестиції в нерухомість

Золота віза ОАЕ — довгострокова поновлювана резиденція, запроваджена 2019 року й радикально спрощена 2022-го, коли поріг за нерухомістю знизили вдвічі до AED 2 млн і відкрили маршрути через іпотеку та оф-план. Сьогодні це найпопулярніша програма інвестиційної міграції у світі за кількістю схвалень.

Власники отримують: 10-річний дозвіл на проживання, не прив'язаний до роботодавця чи спонсора; право жити, працювати й навчатися в ОАЕ; спонсорство всієї родини (дружина/чоловік, діти — сини будь-якого віку за певних умов і незаміжні доньки, плюс батьки); Emirates ID; доступ до банків ОАЕ і — критично для інвесторів — жодного мінімального строку перебування: один візит раз на два роки підтримує візу чинною.

Кваліфікаційна база — сукупна вартість нерухомості від AED 2 000 000, підтверджена Title Deed від DLD (або реєстрацією Oqood для оф-план). Для досягнення порогу можна об'єднати кілька об'єктів. Спільна власність працює: кожен співвласник кваліфікується, якщо його частка варта AED 2 млн+, а подружжя може об'єднати один об'єкт на AED 2 млн за свідоцтвом про шлюб.

Оф-план купівлі кваліфікуються, якщо зроблені в акредитованих забудовників — Земельний департамент Дубая (DLD) видає візу на підставі зареєстрованого в Oqood договору купівлі-продажу, щойно виконані критерії сплаченої суми та оцінки. Кожен проєкт у портфелі Pikfine дорожче AED 2 млн структуровано так, щоб кваліфікуватися; для проєктів із нижчим входом (наприклад, юнітів з 1 спальнею) ми моделюємо, як комбінація з 2 юнітів досягає порогу.

За купівлі через Pikfine візовий трек іде паралельно з документами на передачу — клієнти зазвичай отримують Emirates ID через 4–8 тижнів після кваліфікаційної реєстрації.

Державні збори скромні відносно інвестиції: приблизно AED 9 500–10 500 для основного заявника (видача візи, Emirates ID, медогляд) і AED 5 500–6 500 за кожного спонсорованого члена родини. Додайте стандартний збір DLD 4% за переоформлення самої нерухомості та ~AED 580–4 200 трастових/реєстраційних зборів залежно від типу транзакції. Жодних мовних тестів, жодних пожертв, жодних вимог щорічної присутності — саме тому програма ОАЕ обходить залишки європейських золотих віз.