Який план оплат пропонує Passo by Beyond?

20% — On Booking + SPA (10% reservation + 10% upon Oqood); 40% — Construction milestones до Q2 2029 (5-6 траншів); 40% — On Handover (Q3 2029)

Чи дає купівля в Passo by Beyond право на золоту візу ОАЕ?

AED 2,000,000 — всі юніти Passo автоматично кваліфікують (від AED 5.5M)

Passo by Beyond

Name: Passo by Beyond
Brand: BEYOND Developments (Omniyat Group)
Availability: InStock

Скульптурний beachfront-ікон на West Crescent Palm Jumeirah — 250 м приватного пляжу, 625 резиденцій, yacht-design DNA

West Crescent, Palm Jumeirah, Dubai

Ключові факти

Забудовник

BEYOND Developments (Omniyat Group)

Район

Palm Jumeirah

Здача

Q3 2029

Висота

G+14 — два скульптурні tower-twins (Avita & Bella)

Юнітів

625

Статус продажів

Active sales · launched August 2025 (4,000-drone show event) · ~50% inventory absorbed весна 2026

Огляд

Passo by Beyond — це один з останніх freehold-плотів безпосередньо на West Crescent Palm Jumeirah, де океан огортає проект з обох боків, а 250 метрів приватного пляжу належать виключно мешканцям. BEYOND, преміум-підрозділ Omniyat Group, спроектував Passo як скульптурну пару веж Avita та Bella у форматі G+14, навмисне обмеживши кількість резиденцій до 625, щоб зберегти low-density-приватність.

Архітектурна мова Passo побудована на DNA супер-яхти: плавні криві терас, відкриті плануваня, що нагадують sun-deck, панорамне скління від підлоги до стелі та матеріали — травертин, бронза, тикове дерево й біле lacquer-покриття. Для лінійки 6BR Beach Mansions BEYOND залучив yacht-designer логіку повністю: приватний підземний паркінг, дискретна точка прибуття, ground-floor виходить у ландшафтні сади з plunge-басейном і прямим виходом на пісок без сусідського overlook.

Концепція amenities — це resort-grade hospitality з privacy окремої вілли: rooftop sky-gardens, infinity-pools з виглядом на Atlantis і Marina skyline, spa & wellness pavilion, Montessori-натхненний kids pavilion, private cinema, residents library, cigar lounge і 24/7 concierge на рівні five-star готелю. Passo задумано не як інвест-обʼєкт, а як trophy-asset для покупця, для якого Palm Jumeirah — статус, а Beyond — гарантія, що сусіди будуть з тієї ж ліги.

Ціни та планування

Тип юніта	Площа	Ціна	у доларах США
1BR Apartment	900-1,100 sqft	від AED 5.5M	~$1.50M
2BR Apartment	1,300-2,130 sqft	від AED 6.3M	~$1.71M
3BR Apartment	1,800-2,580 sqft	від AED 11.23M	~$3.05M
4-5BR Penthouse / 6BR Beach Mansion	4,500-11,830 sqft	від AED 25M+	~$6.81M+

Direct Beachfront line (нижні поверхи): +12-18%
Palm Sea View / Atlantis-side orientation: +8-15%
Corner unit з dual-aspect glazing: +6-10%
Sky-collection (поверхи 12-14): +15-22%
Furnished pack by Beyond: +AED 350-650/sqft (8-12% від ціни)

План оплат

20%
On Booking + SPA (10% reservation + 10% upon Oqood)
40%
Construction milestones до Q2 2029 (5-6 траншів)
40%
On Handover (Q3 2029)

Умови оплати

Іпотека UAE-резидентам: до 60-70% LTV; ставка 4.49-5.0%
Іпотека нерезидентам: до 50% LTV на off-plan, ставка 5.0-6.0%
Cooling-off period: 14 днів
Penalty за затримку: 0.25% на місяць

Розташування та відстані

Downtown Dubai / Burj Khalifa22-28 хв (через Sheikh Zayed Rd)

DXB International Airport32-38 хв

Dubai Marina / JBR8-12 хв

Atlantis The Palm + Aquaventure5-8 хв

Nakheel Mall (Palm centerpiece)6-10 хв

Palm Monorail Station4-6 хв авто / 12 хв пішки

Palm Jumeirah — рукотворне диво інженерії та глобальний символ luxury Dubai
West Crescent — найприватніша частина Palm: Atlantis The Royal, Six Senses, One&Only, FIVE Palm
Lifestyle: fine-dining (Nobu, STK, 101 Dining Lounge), beach clubs (Drift, WHITE, Riva)
Yacht-екосистема: Palm West Beach, FIVE Marina, приватні моряні слоти; shuttle-консьєрж для Passo
Спільнота: ~78,000 residents (~30% європейські експати, ~25% GCC families, ~20% CIS HNW)
Future-proof: Nakheel Palm 2040 — extended boardwalk, нова tram-link, модернізація Trunk

Інфраструктура

250m Private Beach (exclusive to residents)

без public access, security check

Infinity Pools (multiple)

sky-pools з view на Atlantis і Marina skyline

Luxury Spa & Wellness

hammam, salt rooms, treatment suites

State-of-the-Art Gym

24/7, persona trainers on call

Kids Play Areas (Montessori-inspired)

окремі вікові групи

Landscaped Gardens

biophilic design, native plants

BBQ & Dining Areas

beachfront cabanas

Concierge Services 24/7

five-star готельний рівень

Valet Parking

плюс гостьовий + 1-2 spots

Retail & Cafés

у lobby + Trunk axis

Yacht Club Shuttle

через FIVE Marina

Private Cinema + Library + Cigar Lounge

residents-only

Особливості резиденцій

4.0+ м стелі у вітальні (yacht-design signature)
Floor-to-ceiling glazing з low-E coating (морський клімат)
Travertine + bronze + тикове дерево у загальних зонах
Italian/German kitchens (Boffi/Poliform/Molteni рівень)
Spa-bathrooms з freestanding tub
Walk-in closet у master
Smart-home: Crestron/KNX інтеграція
Private balcony / terrace на кожен юніт
Premium materials у finishes
Yacht-grade marine-resistant treatments

Школи поруч

GEMS Wellington International School (Al Sufouh)

British IB · KHDA Outstanding · Tuition AED 80-130K/рік

15-22 хв

Repton School Dubai (Marina campus)

British · KHDA Very Good · Tuition AED 75-115K/рік

12-18 хв

Dubai American Academy (Al Barsha)

American · KHDA Outstanding · Tuition AED 80-120K/рік

20-25 хв

GEMS Modern Academy (Nad Al Sheba)

IB CBSE · KHDA Outstanding · Tuition AED 70-110K/рік

30-35 хв

Орендна дохідність і ROI

5.8-6.8% — Palm Jumeirah branded apartments (Knight Frank Q1 2026)

4.2-5.2% (після service charge ~AED 22/sqft + 8% vacancy)

7-9% gross peak season (Airbnb / Maison Privee — Palm дозволяє STR)

Для 2BR (~1,500 sqft): ~AED 30-37K/рік

Palm Jumeirah: +28% YoY у 2025, +14% у Q1 2026 (DXBinteract)
West-Crescent branded — +6-9 п.п. над середнім Palm через scarcity нових freehold-плотів
Прогноз 2026-2029: +8-12% річних на off-plan від launch до handover
+15-25% premium на handover для резиденцій з direct beach access (типова крива branded на Palm)