Ghaf Woods
Перший у Дубаї forest-living district — інвестиція у повітря, прохолоду й тишу
Wadi Al Safa 4, Dubailand (поряд із Global Village)
Ключові факти
Забудовник
Majid Al Futtaim Communities
Район
Dubailand
Здача
Q2-Q3 2027 (перші фази Serra та Cilia — вересень 2027)
Висота
Low- to mid-rise (G+P+8 — G+P+12), масштаб «forest village»
Юнітів
TBD — мастерплан кілька фаз (Serra, Cilia, Lacina, Capria, Distrikt)
Статус продажів
Активний продаж фаз Serra, Cilia, Lacina, Capria. Distrikt — main contract awarded (Zawya 2026)
Огляд
Ghaf Woods — це перший у Дубаї forest-living district від Majid Al Futtaim, збудований навколо живого лісу з понад мільйона рослин і дерев native species. Концепція не косметична: ландшафт спроектований так, щоб температура повітря всередині комʼюніті була на 5°C нижчою за прилеглі райони, а повітря — на 20% чистішим за середнє по Дубаю. Ці дві цифри підтверджені офіційними матеріалами Majid Al Futtaim і означають буквально інший мікроклімат: можна гуляти й бігати на вулиці у місяці, коли решта Дубая ховається в кондиціонерах.
Архітектура — low- та mid-rise будинки, які «розчиняються» серед дерев. Кожен корпус має власні rooftop pools, co-working lounges і доступ до signature-аменіті: forest wellness centre & spa (перший такого формату в Дубаї), mountain biking loop, дитячі та дорослі басейни, farm-to-table ресторани, retail-promenade. Внутрішні квартири — 1BR від 675 sqft, 2BR від 1121 sqft, 3BR до 2653 sqft з кількома балконами. Native landscape з ghaf-деревами та спеціальною water-capturing технологією забезпечує стійкість до посухи.
Локаційно Ghaf Woods стоїть прямо біля Global Village (1.1 км) і IMG Worlds, з прямим виходом на E311 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road) та Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan St. Це дає 20-25 хв до Downtown і Dubai Marina. Devloper — Majid Al Futtaim має найвищий серед регіональних private corporates кредитний рейтинг BBB і портфель з 29 mall, 7 готелів і 5 mixed-use комʼюніті.
Ціни та планування
| Тип юніта | Площа | Ціна | у доларах США |
|---|---|---|---|
| 1BR | 675-1,052 sqft | від 1.475 млн AED | ~$402 K |
| 2BR | 1,121-1,966 sqft | від 2.35 млн AED | ~$640 K |
| 3BR | 1,775-2,653 sqft | від 3.80 млн AED | ~$1.04 M |
| Duplex/Penthouse | до 5,500 sqft | TBD: research with manager | TBD |
- Forest-facing view: +5-8% — прямий вид у крони ghaf-дерев
- Lake/parks frontage: +8-12% — першу лінію розкуповують перші
- High floor (8+): +3-5% — найкращі види зверху
- Corner unit з 2-3 балконами: +4-6%
- Phase 1 (Serra/Cilia): baseline — найраніший хендовер
План оплат
10%
Booking + 4% DLD
50%
Construction milestones (рівними траншами)
40%
On Handover Q2-Q3 2027
Умови оплати
- Іпотека UAE-резидентам: до 80% LTV для apartments ≤ AED 5M, ставка 4.49-5.0% (травень 2026)
- Іпотека нерезидентам: до 50% LTV, ставка 5.0-6.0%
- Cooling-off period: 14 днів
- Penalty за затримку платежу: 0.25% на місяць (RERA standard)
Розташування та відстані
- Wadi Al Safa 4 — південно-східний Dubailand, smart-сусідство з Arabian Ranches, Damac Hills, The Sustainable City
- Транспорт: E311 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Rd) на захід + Sheikh Zayed Bin Hamdan St
- Школи: Royal Grammar School Guildford Dubai (3 хв, у Tilal Al Ghaf), GEMS Metropole, Kings' School Al Barsha
- Future infrastructure: Etihad Rail з горизонтом 2030 проходитиме територією Dubailand
- Retail & lifestyle: власні retail-аркади + Cityland Mall, Dubai Outlet Mall, Mall of the Emirates
- Демографія: західні експати з сімʼями, GCC-buyers, російсько-українська діаспора
Інфраструктура
Forest Wellness Centre & Spa
перший у Дубаї такого формату
1+ Million Native Plants & Trees
ghaf species, water-capturing landscape
Mountain Biking Loop
у forest setting, 8+ km
Multiple Pools (kids + adults)
rooftop і garden-level
Co-working Lounges
у кожному корпусі
Farm-to-table Restaurants
organic produce, retail-promenade
Walking & Jogging Trails
крізь forest crown, освітлено
Outdoor Yoga Decks
медитативні зони
Community Parks & Playgrounds
тематичні зони для дітей
Pet-Friendly Zones
окремі траси
Multi-Purpose Courts
tennis, basketball, padel
Concierge + Security 24/7
gated forest community
Особливості резиденцій
- Forest-view balconies (кілька на квартиру)
- Floor-to-ceiling glass (UV-захист)
- Open-plan layouts
- Premium kitchens (built-in appliances)
- En-suite bathroom з дощовим shower
- Walk-in closet у master
- Smart-home prep (climate, lighting)
- Energy-efficient HVAC
- Native materials у finishes
- Covered parking (allocated spots)
Школи поруч
Royal Grammar School Guildford Dubai
British (GCSE/A-Level) · KHDA Very Good · Tuition AED 50-80K/рік
GEMS Metropole School
British (GCSE/A-Level/IBDP) · KHDA Outstanding · Tuition AED 60-95K/рік
Kings' School Al Barsha
British · KHDA Outstanding · Tuition AED 70-100K/рік
Safa Community School
British · KHDA Very Good · Tuition AED 50-80K/рік
Орендна дохідність і ROI
7.0-8.5% — Dubailand apartments (DLD Rental Index, Q1 2026)
5.0-6.5% net (after service charge ~AED 14-18/sqft)
8-10% (holiday-let через ринок Global Village)
Для 2BR (~1,300 sqft): ~AED 18-23K/рік; для 3BR (~2,100 sqft): ~AED 30-38K/рік
- 2024 launch → 2025: +12-15% на phase 1 (Serra, Cilia) — peak demand при відкритті
- 2025 → Q1 2026: +8-10% YoY на off-plan resale
- Прогноз 2026 → Q2 2027 handover: +15-25% (Knight Frank/CBRE consensus для off-plan)
- Long-term 2027 → 2030 (Etihad Rail): +20-35% при відкритті залізниці
Право на золоту візу
- AED 2,000,000 — досягається на 2BR від AED 2.35M
- 10-year Golden Visa з продовженням
- Дружина/чоловік + діти будь-якого віку + батьки + 1 домашня прислуга
- Оформлення: 30-60 днів від подачі (medical + Emirates ID біометрія)
Етапи проєкту
2024
Анонс і launch продажів phase 1 (Serra, Cilia)
2025
Старт Lacina, Capria — нові підфази
2026 Q1-Q2
Distrikt Ghaf Woods — main contract awarded (Zawya)
2026 Q3-Q4
Phase 1 — façade & MEP
2027 Q1
Final fit-out, амеіті, forest wellness centre
2027 Q2
Загальний handover-таргет
2027 Q3 (вересень)
Серра, Cilia — handover
2028-2029
Послідовний хендовер Lacina, Capria, Distrikt
2030
Etihad Rail запуск — інфраструктурний value uplift
Поширені запитання
AED 1.475M (1BR від 740 sqft) · AED 2.35M (2BR) · AED 3.80M (3BR)
Інші проєкти
DubailandDAMAC Islands 2
Восьмиострівне resort-комʼюніті у Dubailand — таунхауси та вілли біля лагун, з aqua dome, jungle river і трьома типами лагунних пляжів
Ціна від
від 2.75 млн AED
DubailandGreenz by Danube
Перша townhouse-and-villa майстер-спільнота Danube — повністю мебльовані резиденції з італійським Dolce Vita-інтер'єром, 400,000 кв. фут amenities і фірмовим планом 1% на місяць
Ціна від
від 3.5 млн AED
DubailandTilal Binghatti · Oasis Villa
Перша горизонтальна майстер-спільнота Binghatti (10 млн кв. фут) — 4BR-вілли Oasis з 8-метровою double-height вітальнею, приватним басейном 4.5×10 м і wave-пляжем The Sunken Pearl
Ціна від
від 4.2 млн AED
