Downtown Dubai
Центр тяжіння люксового ринку Дубая: Burj Khalifa, Dubai Mall, Оперний квартал — і найжаданіші брендовані резиденції світу за кілька сотень метрів одна від одної.
Рівень цін
AED 2 700–4 500+ /кв. фут (брендовані)
Валова дохідність
5,5–7,5% довгостроково; вища на короткій оренді
Профіль покупця
UHNWI, топменеджери, колекціонери брендів
Пропозиція
Структурно обмежена — лише точкові вежі
Downtown Dubai — район трофейних активів емірату. Приблизно два квадратні кілометри навколо Burj Khalifa концентрують найсильніші готельні бренди міста, флагманський рітейл і найглибший пул преміальних орендарів. Пропозиція тут структурно обмежена — землі під великі нові запуски просто не залишилося, тому кожна нова брендована вежа миттєво стає колекційним активом.
Брендований продукт у районі торгується по AED 2 700–4 500+ за кв. фут — найдорожче в місті після ультрапреміального сегмента Palm Jumeirah. Натомість інвестор отримує: найвищу ліквідність перепродажу в Дубаї, орендний попит готельного рівня з боку топменеджерів і гостей короткострокового формату, а також брендові премії 25–50%, які після передачі історично лише зростають, а не звужуються.
- Burj Khalifa, Dubai Mall і Dubai Opera в пішій доступності
- Найглибший пул преміальних орендарів в ОАЕ
- Брендові премії 25–50% на брендовані резиденції
- Найвища ліквідність перепродажу в місті
Проєкти в районі Downtown Dubai
Поширені запитання
Так — валова дохідність становить 5,5–7,5% на довгостроковій оренді й більше на короткостроковій, із майже нульовою вакантністю якісного фонду. У пулі орендарів домінують корпоративні топменеджери та гості готельного формату.
