Downtown Dubai
Центр тяжіння люксового ринку Дубая: Burj Khalifa, Dubai Mall, Оперний квартал — і найжаданіші брендовані резиденції світу за кілька сотень метрів одна від одної.
Рівень цін
AED 2 700–4 500+ /кв. фут (брендовані)
Валова дохідність
5,5–7,5% довгостроково; вища на короткій оренді
Профіль покупця
UHNWI, топменеджери, колекціонери брендів
Пропозиція
Структурно обмежена — лише точкові вежі
Downtown Dubai — район трофейних активів емірату. Приблизно два квадратні кілометри навколо Burj Khalifa концентрують найсильніші готельні бренди міста, флагманський рітейл і найглибший пул преміальних орендарів. Пропозиція тут структурно обмежена — землі під великі нові запуски просто не залишилося, тому кожна нова брендована вежа миттєво стає колекційним активом.
Брендований продукт у районі торгується по AED 2 700–4 500+ за кв. фут — найдорожче в місті після ультрапреміального сегмента Palm Jumeirah. Натомість інвестор отримує: найвищу ліквідність перепродажу в Дубаї, орендний попит готельного рівня з боку топменеджерів і гостей короткострокового формату, а також брендові премії 25–50%, які після передачі історично лише зростають, а не звужуються.
Наш портфель тут охоплює два визначальні брендовані запуски циклу: Mr. C Residences від родини Cipriani — 71 поверх італійської готельної спадщини на Sheikh Zayed Road, і Mercedes-Benz Places від Binghatti — перша житлова вежа марки у світі, безпосередньо поруч із Burj Khalifa.
- Burj Khalifa, Dubai Mall і Dubai Opera в пішій доступності
- Найглибший пул преміальних орендарів в ОАЕ
- Брендові премії 25–50% на брендовані резиденції
- Найвища ліквідність перепродажу в місті
Проєкти в районі Downtown Dubai
Downtown DubaiMr C Residences Downtown
Перша у Дубаї брендована резиденція Cipriani family — 71-поверхова supertall-вежа з видом на Burj Khalifa
Ціна від
від 8.1 млн AED
Downtown DubaiMercedes-Benz Places by Binghatti
Перша у світі Mercedes-Benz branded residence — 341 м над Downtown, з видом на Burj Khalifa
Ціна від
від 8.8 млн AED
Поширені запитання
Вторинний ринок стартує приблизно з AED 1,8–2 млн за старші юніти з 1 спальнею; нові брендовані резиденції — від AED 8 млн+ (Mr. C Residences від AED 8,1 млн, Mercedes-Benz Places від приблизно AED 8 млн).
