Який план оплат пропонує Mr C Residences Downtown?

20% — При підписанні SPA · фіксація ціни на 60 днів через 5% депозит; 60% — 6 платежів по 10% раз на 4-5 міс впродовж construction; 20% — При здачі (Q4 2026) — Title Deed одночасно з ключами

Чи дає купівля в Mr C Residences Downtown право на золоту візу ОАЕ?

Поріг 2 млн AED — у цьому проекті покритий автоматично (мінімальна 2BR від 8.1М — 4x запас)

Mr C Residences Downtown

Name: Mr C Residences Downtown
Brand: Alta Real Estate Development
Availability: InStock

Перша у Дубаї брендована резиденція Cipriani family — 71-поверхова supertall-вежа з видом на Burj Khalifa

Sheikh Zayed Road · Downtown Dubai (поряд з Burj Khalifa та Dubai Mall)

Mr C Residences Downtown — exterior render

Ключові факти

Забудовник

Alta Real Estate Development

Район

Downtown Dubai

Здача

Q4 2026 (December 2026 — handover)

Висота

71 поверхів · 365 м (supertall класифікація CTBUH)

Юнітів

~190 резиденцій (apartments + 22 Nobile Collection penthouses на топ-поверхах)

Статус продажів

Активний продаж · TBD% — research with manager (close to handover Q4 2026, premium-units традиційно зачерпнуті першими)

Огляд

Mr C Residences Downtown — перша у Дубаї повноцінна реалізація брендованої резиденції родини Cipriani. Це не licensing-deal: дизайн і сервіс-стандарт повністю прописані Cipriani family, які 90 років формують легендарну культуру Harry's Bar (Венеція, з 1931), Cipriani Wall Street, Mr C Beverly Hills.

Архітектура — Arquitectonica (Bernardo Fort-Brescia), той самий офіс що проектував Westin Times Square, Conrad New York Downtown і Mandarin Oriental Las Vegas. 71 поверх, 365 метрів — supertall класифікація CTBUH. Інтер'єри — 1508 London з портфелем Bvlgari Resort Bali, Mandarin Oriental Bodrum, Four Seasons Madrid.

Локація — Sheikh Zayed Road безпосередньо на висоті Burj Khalifa: 5 хв пішки до Dubai Mall, 7 хв до метро Burj Khalifa/Dubai Mall, 8 хв до DIFC. Кожен юніт від 2BR має приватну тераску з view на Burj Khalifa або Marina skyline. Топ-22 пентхауса формують Nobile Collection — triplex/duplex з double-height living, dual-aspect glazing і концерж-сервісом готелю Mr C Hotels.

Ціни та планування

Тип юніта	Площа	Ціна	у доларах США
2BR Standard	1,250-1,450 sqft	від 8.1 млн AED	~$2.20 млн
3BR Standard	1,800-2,100 sqft	від 14 млн AED	~$3.81 млн
3BR Premium (high floor 50+)	2,000-2,300 sqft	від 17 млн AED	~$4.63 млн
4BR Nobile Collection penthouse	3,500-5,500 sqft	від 25 млн AED	~$6.81 млн+

Burj Khalifa direct view: премія +15-25% до базової ціни
Кутовий блок (corner unit): +6-10% за подвійне глейзування
Поверх 50+ (sky-collection): +10-18% для top floors
Furnished optional: пакет 1508 London дизайну +AED 500K-1.2M (за вибором клієнта)

План оплат

20%
При підписанні SPA · фіксація ціни на 60 днів через 5% депозит
60%
6 платежів по 10% раз на 4-5 міс впродовж construction
20%
При здачі (Q4 2026) — Title Deed одночасно з ключами

Умови оплати

Іпотека UAE-резидентам: до 75% LTV через Mashreq, Emirates NBD, ENBD-Tabarak — ставка від 4.49% річних (травень 2026)
Іпотека нерезидентам: до 50% LTV — ставка від 5.2-6.0%
Cooling-off period: 14 днів після SPA (право відмови без штрафу за UAE Real Estate Law)
Penalty за затримку платежу: 0.25% на місяць (RERA standard) — після 30 днів забудовник може анулювати договір

Розташування та відстані

Burj Khalifa / Dubai Mall5 хв пішки / 2 хв їзди

DIFC (фінансовий центр)8 хв їзди — DIFC Court, ZURICH Insurance, Standard Chartered

Метро Burj Khalifa/Dubai Mall5 хв пішки (Red Line — пряма до DXB і Marina)

Dubai International Airport (DXB)12-15 хв їзди — Terminal 3 пряма дорога

Marina · JBR (пляж)18 хв їзди по Sheikh Zayed Road

Al Maktoum Airport (DWC)32 хв їзди — буде Expo 2030 hub

Sheikh Zayed Road — головна артерія Дубая (12 смуг руху), top-2 prestige-адреса
Поряд: Dubai Opera (5 хв), Dubai Fountain, Dubai Aquarium, Souk Al Bahar
Ресторани: Cipriani (the brand match!), Zuma, La Petite Maison, Roberto's — у пішій доступності
Шопінг: Dubai Mall (1200+ магазинів), Boulevard Plaza, City Walk
Парк: Burj Park (3 хв), Safa Park (10 хв)
Лікарні: American Hospital Dubai (10 хв), Mediclinic City Hospital (12 хв)

Інфраструктура

5-зірковий готельний сервіс Mr C

концьерж 24/7, room service, in-residence dining, doorman

Sky Infinity Pool на 65-му поверсі

панорамний вид на Burj Khalifa + rest-зона з бар-каунтером

Сучасний gym Technogym + spa

600 sqm — кардіо, силова, йога-студія, персональні тренери на запит

Spa & Wellness Center

російська лазня, hammam, masseuse on call, manicure/pedicure

Fine-dining ресторан Cipriani

співпраця Cipriani family — у проекті, з handover Q4 2026

Lounge & Bar

private members area для резидентів, 50 місць, винний льох

Valet Parking

плюс гостьовий паркінг 24/7, 2 парковочні місця у власність

Business Center

4 meeting rooms (2-12 осіб), co-working простір, скани/принтер

Private Cinema

12 місць, Dolby Atmos, бронювання через app

Kids Club + Nanny On-call

окрема зона з вихователями (вечори четвер-неділя 18-22)

Landscaped Sky Gardens

на 5-му і 65-му поверсі — рослини, лаунжі, BBQ-зона

Smart Home Crestron

клімат, освітлення, штори, Sonos через iPad/app

Особливості резиденцій

Висота стелі 4.2 м у вітальні (Mr C Downtown signature) — рідкісна для residential Dubai
Вікна floor-to-ceiling без рам (UV-захист, шумоізоляція 35 dB)
Italian marble (Calacatta або Statuario на вибір) у санвузлах і на кухні
Дубовий паркет преміум-класу (engineered, 14 мм) у кімнатах
Кухня Boffi (Італія) — преміум-серія Phoenix або K6 з кам'яним островом
Преміум-техніка: Miele (духовка, посудомийка), Sub-Zero (холодильник), Wolf (плита)
Spa-bathroom: dual vanity з Calacatta marble, walk-in rain shower, free-standing tub Antonio Lupi у master
Walk-in closet 8-12 sqm у master bedroom з дзеркалами і LED-освітленням
Приватні балкони з зоною для сніданку (8-15 sqm залежно від типу)
Smart-home Crestron (топ-1 на ринку) — повна інтеграція з усіма системами

Школи поруч

GEMS Wellington Primary School

British EYFS-Y6 · KHDA Outstanding · Tuition 50-95K AED/рік

12 хв їзди

Jumeirah College (GEMS)

British IGCSE/A-levels · KHDA Outstanding · Tuition 90-110K AED/рік

12 хв їзди

GEMS World Academy

IB Diploma · KHDA Outstanding · Tuition 75-130K AED/рік

15 хв їзди

Dubai International Academy (Emirates Hills)

IB Programme · KHDA Outstanding · Tuition 80-120K AED/рік

20 хв їзди

Орендна дохідність і ROI

6.5-7.5% валової — Sheikh Zayed Road branded apartments segment (Knight Frank Q1 2026)

5.2-6.1% чистої — після 8% management, service charges, 3% vacancy, AC

+1.5-2.5% з Airbnb-форматом (дозволено у Mr C, ~85% днів зайнято за оцінкою MMR)

Для 3BR (~2,000 sqft): 40-50K AED/рік (~$10.8-13.6K)

Sheikh Zayed Road branded apartments: +12% за 2024, +8% за 2025 (DLD)
Прогноз Knight Frank на 2026-2028: +6-9% річно для premium-сегмента
Liquidity: 45-90 днів для 2BR, 90-150 для 3BR (DLD; Knight Frank Branded Residence Report 2026)
Iran-ceasefire ефект (08.04.2026): +5% спайк на премиум-сегмент за квітень

Право на золоту візу

Поріг 2 млн AED — у цьому проекті покритий автоматично (мінімальна 2BR від 8.1М — 4x запас)
Термін візи: 10 років, з можливістю продовження ще на 10 років після закінчення
Сімейне спонсорство: дружина + діти будь-якого віку + батьки інвестора + 1 домашня прислуга
Оформлення: 4-8 тижнів після Title Deed — медичні аналізи + Emirates ID + biometrics

Право на золоту візу →

Етапи проєкту

Сьогодні (08.05.2026)
Договір бронювання + 5% депозит → ціна заморожена на 60 днів
30 днів
SPA + 15% друга частина депозиту
Q3 2026
Топ-аут (71 поверх досягнуто) — фінальні milestones
Q3-Q4 2026
Façade complete + interior fit-out (Mr C brand commissioning)
Q4 2026
Sky amenities, lobby finalization, brand-grade staging
December 2026 (Q4 handover)
Handover + Title Deed для перших власників
Q1 2027
Snagging + defect liability period start
Q2 2027
Заселення / комерціалізація через MMR / Better Homes
2028+
Post-handover capital appreciation phase (branded residence multiple)