Який план оплат пропонує Lunaya by Zaya?

20% — On Booking + SPA (10% reservation, 10% протягом 30 днів); 20% — Construction milestones (4 платежі по 5% на 20/40/60/80% будівництва); 60% — On Handover Q4 2029

Чи дає купівля в Lunaya by Zaya право на золоту візу ОАЕ?

AED 2,000,000 — мінімум для 10-річної Golden Visa. Lunaya від 4.9M — 2.5x запас

Lunaya by Zaya

Name: Lunaya by Zaya
Brand: Zaya (Zaya Investments)
Availability: InStock

Lagoon-living у Jebel Ali Village від творців Al Barari — 900,000 sqft crystal lagoon і 500 ексклюзивних villas

Lunaya, Jebel Ali Village, Dubai (поряд з Sheikh Zayed Road E11)

Ключові факти

Забудовник

Zaya (Zaya Investments)

Район

Jebel Ali Village

Здача

Q4 2029

Висота

Low-density villa community (65% green spaces, 100% landscape coverage)

Юнітів

500 villas і townhouses

Статус продажів

~35-45% sold (Phase 1 active, точну цифру уточнити з менеджером)

Огляд

Lunaya — це авторський проєкт Zaya Group під керівництвом Nadia Zaal, тієї самої команди, що створила Al Barari («зелене серце Дубая»), Nurai Island в Абу-Дабі та Zuhha Island. Назва походить від Luna — місяць — символу ритму, рефлексії та оновлення. Архітектурні вигини натхненні фазами місяця, а лагуни і водні канали течуть крізь ландшафт, наче приливи.

Серце Lunaya — кришталева swimmable lagoon площею 900,000 sqft (більше ніж 20 олімпійських басейнів), оточена 500 ексклюзивними віллами 4-5BR. Громада розташована на території, де 65% — це парки, зелені коридори, променади і водні дзеркала. Це не «забудова з аменіті», а інтегрований ландшафт, де приватні сади перетікають у спільні greenways, а floor-to-ceiling вікна перетворюють кожну вітальню на видову точку на лагуну.

Zaya має track record понад $6 млрд успішно зданих преміум-проєктів. Lunaya — це їхнє повернення на ринок Дубая після Al Barari з ідеєю, відточеною за 15 років роботи з low-density wellness-комюніті. Тут не буде «башт навколо басейну» — лише villa-первинна архітектура, wellness-фокус (нагороджений спа-бренд, hammam, Pilates) та два авторські ресторани (Cinque і Ronin).

Ціни та планування

Тип юніта	Площа	Ціна	у доларах США
4BR Townhouse (rooftop terrace)	2,966-3,200 sqft	від AED 4.9M	~$1.33M
4BR Twin Villa (приватний басейн)	3,200-3,814 sqft	від AED 5.8M	~$1.58M
5BR Villa Standard	4,200-5,500 sqft	від AED 7.5M	~$2.04M
5BR Villa Lagoon-front Standalone	6,500-8,300 sqft	від AED 12-18M	~$3.27-4.90M

Lagoon-front (прямий вихід): +20-35% до базової ціни типу
Corner plot: +8-12%
View premium (рівень тераси на лагуну): +5-10%
Furniture pack (Etcetera Living style): ~AED 350-700K для 5BR

План оплат

20%
On Booking + SPA (10% reservation, 10% протягом 30 днів)
20%
Construction milestones (4 платежі по 5% на 20/40/60/80% будівництва)
60%
On Handover Q4 2029

Умови оплати

Іпотека UAE-резидентам: до 50% LTV на off-plan, ставка 4.49-5.25% (травень 2026)
Іпотека нерезидентам: до 40% LTV, ставка 5.0-6.0%, банки: Mashreq, ENBD, ADCB, FAB
Cooling-off period: 14 днів (UAE Real Estate Law)
Penalty за затримку платежу: 0.25% на місяць від суми платежу (стандарт RERA)

Розташування та відстані

Downtown Dubai (Burj Khalifa)28-32 хв їзди по SZR

Marina / JBR12-15 хв

DXB Airport (Terminal 3)32-38 хв

Al Maktoum Airport (DWC)18-22 хв

Найближче метро (Ibn Battuta, Red Line)8-10 хв їзди

Найближчий мол (Ibn Battuta Mall)8 хв; Mall of the Emirates — 18 хв

Jebel Ali Village — історично преміум low-density район, відновлений Nakheel і Zaya у 2024-2026
Поряд: Palm Jebel Ali (відновлюється Nakheel), Jebel Ali Marine Sanctuary, Jumeirah Islands
Ресторани: Cinque і Ronin (всередині Lunaya), Bla Bla Beach (Marina, 12 хв), Pierchic, Nobu
Шопінг: Ibn Battuta Mall (8 хв), Mall of the Emirates (18 хв), Marina Mall (15 хв)
Парк/природа: 900,000 sqft внутрішня лагуна; Jebel Ali Marine Sanctuary; пляжі Marina
Лікарні: Mediclinic Parkview (15 хв), NMC Royal (Marina, 18 хв), Saudi German Hospital (20 хв)

Інфраструктура

900,000 sqft Crystal Lagoon (swimmable)

центральна water-feature, beach access, paddle-boarding

Lush Parks & Green Spaces

65% території — зелень, native landscape

Wellness Pavilion + Spa

нагороджений бренд, hammam, salt rooms

State-of-the-art Gym Technogym

cardio, strength, group studios

Pilates & Yoga Studios

індивідуальні класи, mat + reformer

Swimming Pools (multiple)

family pool, lap pool, adults-only

Clubhouse & Social Spaces

lounge, library, meeting rooms

Children's Play Zones

multiple themed playgrounds

Walking & Cycling Paths

8+ km через комʼюніті

Cinque & Ronin (партнерство FIVE Hospitality)

два авторські ресторани

Waterfront Cabanas & Lounges

beach club style на лагуні

Concierge 24/7 + Security

gated community, controlled access

Особливості резиденцій

Curved roofline architecture (lunar-inspired) — signature Zaya
Floor-to-ceiling glass на ground floor (lagoon/garden orientation)
Open-plan layouts з double-height вітальнями
Premium kitchens (Boffi-equivalent рівень)
Spa-inspired bathrooms з freestanding tub
Master bedroom з walk-in closet 8-12 sqm
Приватні басейни для twin/standalone villa
Smart-home Crestron/KNX integration
Premium materials: травертин, дуб, бетон fairfaced
Energy-efficient HVAC + double-glazed windows

Школи поруч

Greenfield International School

IB Continuum (PYP/MYP/DP) · KHDA Good · Tuition AED 50-85K/рік

12 хв їзди

Sunmarke School

British (EYFS-A Levels) · KHDA Good · Tuition AED 45-75K/рік

15 хв

Jebel Ali School (Damac Hills)

British · KHDA Very Good · Tuition AED 55-80K/рік

20 хв

Dubai British School (Jumeirah Park)

British (Nord Anglia group) · KHDA Very Good · Tuition AED 60-95K/рік

15 хв

Орендна дохідність і ROI

5.6-6.4% — villa segment поряд з Marina/Jebel Ali (Knight Frank Q1 2026)

4.5-5.2% net (після service charge + management fee 8%)

6-8% short-stay (Airbnb дозволено для Lunaya — DTCM holiday-home permit)

Для 4BR (~3,000 sqft): ~AED 13.5-16.5K/рік; для 5BR (~5,500 sqft): ~AED 25-30K/рік

Jebel Ali Village/Palm Jebel Ali: +18-22% за 2024, +14-18% за 2025 (DLD)
Прогноз 2026-2028: +10-14% річно для lagoon-комюніті (Knight Frank Wealth Report 2026)
Liquidity: 35-55 днів для типового 4-5BR в зрілому off-plan з handover 2029
Iran-ceasefire 08.04.2026: HNW-приплив, +5-7% buying interest на villa-сегмент Q2-Q3 2026