Який план оплат пропонує The Heights Country Club & Wellness?

10% — On Booking (EOI/reservation, протягом 14 днів); 70% — During construction — milestone-driven (10% × 7 траншів); 20% — On Handover (Q3 2028 для Salva, Q1 2030 для Serro/Serro 2)

Чи дає купівля в The Heights Country Club & Wellness право на золоту візу ОАЕ?

AED 2,000,000 — пороги Golden Visa. Heights від AED 2.49M townhouse гарантовано кваліфікує

The Heights Country Club & Wellness

Name: The Heights Country Club & Wellness
Brand: Emaar Properties PJSC
Availability: InStock

Wellness-комюніті від Emaar поряд з Grand Polo Club — 81 млн sqft, AED 55B masterplan, 38 км треків

Al Yalayis, Dubai (E611 Emirates Road × E77 Expo Road, поряд з Grand Polo Club & Resort)

The Heights Country Club & Wellness — exterior render

The Heights Country Club & Wellness — render 2

The Heights Country Club & Wellness — render 3

The Heights Country Club & Wellness — render 4

Ключові факти

Забудовник

Emaar Properties PJSC

Район

Dubai South & Expo Corridor

Здача

Salva — Q3 2028; Serro / Serro 2 — Q1 2030

Висота

Ultra-low-density villa community (1.3M sqm green space, 38 km cycling/jogging tracks)

Юнітів

Phase 1 (Salva+Serro+Serro 2) ~1,500-2,000 одиниць; total masterplan 81M sqft

Статус продажів

Salva ~70-80% sold; Serro ~50-60% sold; Serro 2 launch quietly Q1 2026

Огляд

The Heights Country Club & Wellness — найбільший wellness-фокусований masterplan від Emaar за останнє десятиліття: 81 мільйон sqft (інвестиція AED 55B / $15B). Розташований у Al Yalayis на перетині Emirates Road (E611) і Expo Road, поряд з Grand Polo Club & Resort, він закладає нову субурбанну парадигму Дубая — life centered around wellness, not malls.

Концепція побудована навколо 13.9M sqft відкритого простору: парки, ставки, greenways, 38 км велосипедних і бігових треків, медитативні сади, outdoor gyms, wellness-павільйони. Phase 1 формують три кластери — Salva (3-5BR villa, wellness canvas), Serro (sports-active families) і Serro 2 (premium endgame). Кожна вілла розташована у low-density grid з privacy-screening.

Це позиція «entry-premium для Emaar» — від AED 2.49M townhouse до AED 6.5M+ villa. Емаар використовує свою flagship-якість (та сама команда, що Dubai Hills, Arabian Ranches, The Valley) у новому географічному центрі — поряд з Al Maktoum DWC, який стане найбільшим аеропортом світу до 2030. Це інвестиція не у сьогоднішню локацію, а у завтрашнє серце «Aero-metropolis» Дубая.

Ціни та планування

Тип юніта	Площа	Ціна	у доларах США
3BR Townhouse (Serro/Salva)	2,200-2,600 sqft BUA / 2,400 sqft plot	від AED 2.49M	~$0.68M
3BR Villa (Salva)	3,404 sqft BUA / 4,847 sqft plot	від AED 6.5M	~$1.77M
4BR Villa Standard	4,307 sqft BUA / 5,143 sqft plot	від AED 5.9M	~$1.61M
5BR Villa Premium (Serro 2)	5,200-5,824 sqft BUA / 5,800-6,762 sqft plot	від AED 8.5M	~$2.31M

End-of-row / corner plot: +6-10%
Park-facing / greenway-front: +8-15%
Larger plot (6,500+ sqft): +10-18%
Furniture pack Emaar Signature: AED 200-450K (3BR-5BR)

План оплат

10%
On Booking (EOI/reservation, протягом 14 днів)
70%
During construction — milestone-driven (10% × 7 траншів)
20%
On Handover (Q3 2028 для Salva, Q1 2030 для Serro/Serro 2)

Умови оплати

Іпотека UAE-резидентам: до 50% LTV на off-plan, ставка 4.49-5.25% (травень 2026)
Іпотека нерезидентам: до 40% LTV, 5.0-6.0% (Mashreq, ENBD, FAB)
Cooling-off period: 14 днів (стандарт UAE)
DLD 4% waiver — Emaar часто пропонує промо «Zero DLD» у первинних запусках
Penalty за затримку: 0.25% на місяць від суми платежу

Розташування та відстані

Downtown Dubai (Burj Khalifa)28-32 хв їзди по E611

Marina / JBR18-22 хв

DXB Airport (Terminal 3)38-45 хв

Al Maktoum Airport (DWC)10-12 хв

Найближче метро (Expo 2020 Metro)15-18 хв

Найближчий мол (Cityland Mall)15 хв; Mall of the Emirates — 25 хв

Al Yalayis — emerging wellness/equestrian district на стику Dubailand і Dubai South
Поряд: Grand Polo Club & Resort (Emaar, AED 41B), Arabian Ranches 3, The Valley, Dubai South
Ресторани: Polo Club restaurants, нові casual dining у Phase 1 retail (відкриття з 2027)
Шопінг: Cityland Mall (15 хв), Global Village (15 хв сезонно), MoE (25 хв)
Парк/природа: 13.9M sqft внутрішнього зеленого простору, Polo Club horse trails, Al Qudra cycling
Лікарні: Mediclinic Parkview (20 хв), Aster Medical Center DIP (15 хв), нова DHA-клініка у Phase 1

Інфраструктура

Grand Polo Club & Resort access

3 хв — equestrian trails, polo matches

13.9M sqft Open Green Space

парки, ставки, медитативні сади

38 km Cycling/Jogging Tracks

через всю комʼюніті, освітлено вночі

Wellness Pavilions (multiple)

медитація, yoga decks, breath-work studios

Outdoor Gyms

у parks, weather-adapted equipment

Community Pools

family + adults-only + lap

Sports Courts

tennis, basketball, padel

Kids Splash Pads + Playgrounds

тематичні зони

Clubhouse & Cafés (Phase 1 retail 2027)

community center

Polo Club restaurants

3 хв — fine dining

24/7 Security + Gated

controlled access boom barriers

Dog Parks + Pet-friendly trails

окремі зони

Особливості резиденцій

Modern Emaar архітектура з large windows і double-height living
Open-plan layouts з kitchen island
Master suite з walk-in closet і spa-bathroom
Maid's room (4-5BR)
Backyard з landscape (3,000-6,000 sqft plot)
Covered parking 2 spots для townhouse, 4 для villa
Energy-efficient HVAC (Schneider/Honeywell MEP)
Premium tiles + hardwood doors
Smart-home basic (climate, lighting prep)
Double-glazed windows для UV/heat insulation

Школи поруч

GEMS Founders School Dubai South

British (EYFS-A Levels) · KHDA New School · Tuition AED 30-55K/рік

15 хв

South View School (Remraam)

British · KHDA Good · Tuition AED 35-60K/рік

12 хв

Greenfield International School (DIP)

IB Continuum · KHDA Good · Tuition AED 50-85K/рік

18 хв

Sunmarke School (Jumeirah Golf Estates)

British · KHDA Good · Tuition AED 45-75K/рік

22 хв

Орендна дохідність і ROI

5.5-6.2% — villa segment у DIP/Dubai South corridor (Knight Frank Q1 2026)

4.4-5.0% net (post service charge + management 8%)

5-7% short-stay (DTCM permit; less established Airbnb area than Marina)

Для 3BR (~3,400 sqft): ~AED 12-15K/рік; для 5BR (~5,800 sqft): ~AED 20-26K/рік

Dubai South / Al Yalayis villa: +22-28% за 2024, +18-22% за 2025 (DLD; найвищий growth у Дубаї)
Прогноз 2026-2028: +12-16% річно поки DWC infrastructure live (Knight Frank)
Liquidity: 45-65 днів для 3-4BR; 60-90 днів для 5BR premium
Iran-ceasefire 08.04.2026: помірний ефект, Heights — entry-точка для нового сегменту іранських expats

Право на золоту візу

AED 2,000,000 — пороги Golden Visa. Heights від AED 2.49M townhouse гарантовано кваліфікує
10-річна резидентська віза, продовжується після 10 років
Дружина/чоловік + діти будь-якого віку + батьки інвестора
14-30 днів від подачі (medical + biometrics в Дубаї)

Право на золоту візу →