DAMAC Islands 2
Восьмиострівне resort-комʼюніті у Dubailand — таунхауси та вілли біля лагун, з aqua dome, jungle river і трьома типами лагунних пляжів
Al Yalayis 1, Dubailand, Дубай (Exit 36, Emirates Road E611, поряд з Phase 1 DAMAC Islands)
Ключові факти
Забудовник
DAMAC Properties
Район
Dubailand
Здача
Q2 2030 (handover 30.06.2030)
Висота
Community з 8 кластерами (Bahamas, Bermuda, Tahiti, Barbados, Maui, Antigua, Mauritius, Cuba); таунхауси 2-3 поверхи
Юнітів
Phase 2: ~3,000 юнітів (Phase 1 sold-out 3,000+ за day-one Guinness Record)
Статус продажів
Antigua — фінальний кластер EOI active 05.2026; попередні кластери активний продаж
Огляд
DAMAC Islands 2 — друга фаза мастер-комʼюніті у Dubailand, що отримала Guinness World Record за найбільший дохід від запуску нерухомості за 24 години у Phase 1 (AED 10B day-one). Концепція побудована навколо восьми тематичних кластерів, кожен з яких відтворює природу і атмосферу легендарних острівних дестинацій світу: від карибських Bahamas і Bermuda до тихоокеанських Tahiti і Maui, та новітніх Antigua з Mauritius.
На території розгорнуто понад 45 amenity-зон: aqua dome, jungle river, hot spring spa, плаваючі yoga-доки, overwater wedding venue, fruit market, wildlife park, kayaking/paddle-boarding/zip-line hub. Знакова атракція — whispering waterfall з сенсорно-керованим водоспадом і доріжками для деревʼяних каяків. Лагунні пляжі — двох типів: блакитні turquoise-лагуни Antigua з прямим виходом до води і смарагдові botanical-лагуни Mauritius з glass-walls villas.
Продуктовий мікс розрахований на сімейних end-users та інвесторів: 4-5BR таунхауси від 2,186 sqft з мінімальною ціною AED 2.75M (автоматично закриває Golden Visa-поріг 2M), twin villas 5BR від 2,829 sqft, та ультра-приватні standalone vilas 6BR площею 6,276 sqft (тільки у кластерах Bahamas і Bermuda). Платіжний план 75/25 розтягнутий на 4 роки до Q2 2030, з нижнім порогом депозиту від 10%.
Ціни та планування
| Тип юніта | Площа | Ціна | у доларах США |
|---|---|---|---|
| 4BR Townhouse | 2,186-2,500 sqft | від 2.75 млн AED | ~$0.75 млн |
| 5BR Twin Villa | ~2,829 sqft | від 3.57 млн AED | ~$0.97 млн |
| 5BR Standalone Villa | ~4,200 sqft | від 5.50 млн AED | ~$1.50 млн |
| 6BR Luxury Villa (Bahamas/Bermuda) | ~6,276 sqft | від 9.51 млн AED | ~$2.59 млн |
- Lagoon waterfront / direct water access (Antigua, Bahamas, Bermuda): +15-25% до базової
- Corner unit / end-unit townhouse: +6-10%
- Upper-row premium (vista cluster): +8-12%
- 6BR Bahamas/Bermuda exclusivity premium: ~3.5x базової 5BR ціни
План оплат
20%
При підписанні SPA + booking deposit (мінімум від 10% можливий)
55%
6 milestone-платежів протягом construction (4 роки до грудня 2029)
25%
При здачі (Q2 2030) + Title Deed
Умови оплати
- Іпотека UAE-резидентам: до 60-65% LTV для off-plan ≤ AED 5M; для off-plan > AED 5M — 50% LTV
- Іпотека нерезидентам: 50% LTV макс на off-plan; cash purchase стандарт
- Cooling-off period: відсутній за UAE law для off-plan; повернення лише при істотному порушенні забудовника
- Penalty за затримку платежу: 2-5% від простроченого платежу + право канселяції після 30+ днів
Розташування та відстані
- Al Yalayis 1 / Dubailand — південне master-planned-комʼюніті Дубая, орієнтоване на сімейне resort-style життя
- Поряд: IMG Worlds of Adventure (~5-8 хв), Global Village (~10 хв), Dubai Outlet Mall (~10-12 хв)
- Парки/спорт: Al Marmoom Reserve (~20 хв), внутрішні lagoon-pools, jungle river, yoga decks, water-sports hub
- Шопінг: Dubai Outlet Mall, Cityland Mall, Spinneys/West Zone supermarkets всередині комʼюніті
- Лікарні: Aster Clinic Dubailand (~10 хв), Mediclinic Parkview, NMC Royal Hospital DIP
- Школи: GEMS FirstPoint (Dubailand), Repton School Dubai, Fairgreen International, GEMS Wellington Silicon Oasis
Інфраструктура
Aqua Dome (climate-controlled)
12 місяців на рік pool experience
Jungle River + whispering waterfall
центральна water-feature з kayak doriжками
Hot Spring Spa
natural mineral pools у botanical-сетингу
Floating Yoga Decks
на лагуні, ранкові класи
Overwater Wedding Venue
private bookings
Fruit Market + Farmers Stalls
organic produce
Wildlife Park
hand-feeding areas, peacocks, deer
Water-sports hub
Kayaking, paddle-boarding, zip-line
Concierge 24/7 + Security
gated community, controlled access
Fitness Park + Jogging Trails
outdoor gym у тропічному setting
Kids Zone + Splash Pad
окрема зона для дітей
Beach Cabanas + BBQ Areas
tropical lifestyle
Особливості резиденцій
- Townhouses 2-3 поверхи з приватним садом і terrace
- Floor-to-ceiling glass на ground floor (lagoon/garden view)
- Modular kitchens з premium appliances
- Master bedroom з en-suite + walk-in closet
- Maid's room з окремим входом (5BR+)
- Rooftop terrace для twin villa та standalone
- Smart-home basic (climate, lighting)
- Covered parking 2 spots для townhouse, 4-6 для villa
- Premium-grade tiles (porcelain, marble accents)
- Energy-efficient HVAC + double-glazed windows
Школи поруч
GEMS FirstPoint School (Dubailand)
British curriculum · KHDA Good · Tuition ~AED 45-65K/рік
Repton School Dubai (Nad Al Sheba)
IB · KHDA Outstanding · Tuition ~AED 75-110K/рік
Fairgreen International School (Layan, Dubailand)
IB · KHDA Very Good · Tuition ~AED 65-95K/рік
GEMS Wellington Academy Silicon Oasis
IB · KHDA Outstanding · Tuition ~AED 75-110K/рік
Орендна дохідність і ROI
5-7% gross — Dubailand townhouses (Knight Frank Q3 2025); вілли 4-6% gross
~4-5.5% net (після service charges, агентських, маркетингу)
7-10% emerging Dubailand benchmarks (Airbnb де дозволено community-rules)
Для 4BR (~2,200 sqft): ~AED 7-12K/рік (за орієнтиром Hills 2)
- Dubailand townhouses/villas: +20% за 2024 (рекордний рік DLD); ~+11-13% YoY очікується для townhouse-сегменту 2026
- Mainstream forecast Knight Frank 2026: +1-3% baseline; villa-segment може показати вищі цифри через дефіцит
- Liquidity: середній time-to-resell 60-120 днів для off-plan (после 40%+ paid); після Title Deed — 30-90 днів
- Iran-ceasefire ефект (08.04.2026): зняття регіонального ризику — приплив CIS, MENA, китайських покупців
Право на золоту візу
- Поріг 2 млн AED — у цьому проекті покритий автоматично (мінімальна 4BR townhouse від AED 2.75M)
- Термін візи: 10 років, без мінімального terms-of-stay
- Сімейне спонсорство: подружжя + діти будь-якого віку (неодружені) + батьки + 1 домашня прислуга
- Оформлення: 4-8 тижнів після Title Deed; для off-plan можна стартувати після Oqood + 50% оплати
Етапи проєкту
Сьогодні (08.05.2026)
Reservation + 5-10% booking
30 днів
SPA + 20% downpayment
Q4 2026
Foundation початок (DAMAC milestone)
Q2 2027
Structural shell 50%
Q4 2027
Structural 100% + MEP 50%
Q2 2028
MEP 100% + Finishes 50%
Q4 2028
Finishes 100% + landscaping
Q4 2029
Pre-handover snagging
Q2 2030 (30.06.2030)
Handover + Title Deed
Поширені запитання
AED 2.75M (4BR townhouse) · AED 3.57M (5BR twin villa) · AED 9.51M (6BR luxury villa)
Інші проєкти
DubailandGhaf Woods
Перший у Дубаї forest-living district — інвестиція у повітря, прохолоду й тишу
Ціна від
від 1.475 млн AED
DubailandGreenz by Danube
Перша townhouse-and-villa майстер-спільнота Danube — повністю мебльовані резиденції з італійським Dolce Vita-інтер'єром, 400,000 кв. фут amenities і фірмовим планом 1% на місяць
Ціна від
від 3.5 млн AED
DubailandTilal Binghatti · Oasis Villa
Перша горизонтальна майстер-спільнота Binghatti (10 млн кв. фут) — 4BR-вілли Oasis з 8-метровою double-height вітальнею, приватним басейном 4.5×10 м і wave-пляжем The Sunken Pearl
Ціна від
від 4.2 млн AED
