River Cove Residences · Villaments (Sobha City)
Перша майстер-спільнота Sobha Realty в Абу-Дабі — рідкісна колекція waterfront-вілламентів з виходом на канал і променад, у 38-млн-кв-фут місті біля Yas Island
Sobha City · Al Bahya, Абу-Дабі (узбережжя поряд з Yas Island, Saadiyat і аеропортом AUH)
Ключові факти
Забудовник
Sobha Realty
Район
Abu Dhabi · Yas Bay Area
Здача
Q4 2029 (ACD — December 2029)
Висота
3 житлові вежі (Tower A/B/C, ~до 11 поверхів) + 2 малоповерхові вілламенти (Villament F та G) уздовж променаду
Юнітів
Sobha City: ~4,000 апартаментів + ~2,500 вілл; River Cove — головний waterfront-кластер (точна к-сть вілламентних юнітів F/G у CRM)
Статус продажів
Активний продаж Phase 1 (EOI відкрито). Вілламенти F/G — лімітована преміум-колекція всередині River Cove
Огляд
River Cove Residences — флагманський waterfront-кластер у Sobha City, першій майстер-спільноті Sobha Realty в Абу-Дабі (район Al Bahya, на узбережжі навпроти Yas Island). Сам генплан Sobha City — це ~38 млн кв. фут (близько 3.5 км кв.) землі, де ~60% відведено під зелень і відкриті простори: 18-км wellness-петля, 2-км набережний променад, мережа каналів, марина і поля для гольфу. Це не «спальний» район, а самодостатнє приморське місто з ритмом «Live · Connect · Restore».
River Cove складається з трьох житлових веж (A/B/C) і двох малоповерхових вілламентів — Villament F та G. Вілламенти — це рідкісний гібрид: простір і приватність вілли в форматі апартаменту просто над водою. Кожен юніт орієнтований на канал і променад, з панорамним склінням і глибокими балконами, що виносять вітальню назовні до води і неба.
Продукт вілламентів — це 3-спальні резиденції двох типів. Type C — 3BR-апартамент (з powder, store, study, кімнатою для персоналу і власним двором-yard) загальною площею ~2,043 кв. фут з видом Canal & Promenade. Type D — 3BR-дуплекс (з powder, кімнатою персоналу і великим балконом) на два рівні з терасами, загальною площею ~2,525–2,571 кв. фут і видом Canal. Здача — грудень 2029, що дає повний цикл подорожчання до завершення. Фірмова перевага Sobha — backward integration: власні заводи скління, бетону й столярки, що дає контроль якості й термінів, рідкісний для ринку.
Ціни та планування
| Тип юніта | Площа | Ціна | у доларах США |
|---|---|---|---|
| 1BR River Cove (вежа A/B/C) | 566-609 sqft | від 1.31 млн AED | ~$0.36 млн |
| 2BR River Cove (вежа A/B/C) | 1,013-1,212 sqft | від 2.40 млн AED | ~$0.65 млн |
| 3BR Villament Type C (з yard) | ~2,043 sqft | від ~5.1 млн AED (EST) | ~$1.39 млн |
| 3BR Duplex Villament Type D | ~2,525-2,571 sqft | від ~6.6 млн AED (EST) | ~$1.80 млн |
- Прямий вид на канал + променад (Canal & Promenade): преміум до базової ціни поверху
- Дуплекс Type D з подвійною терасою (roof terrace): +простір балкона 884–930 sqft проти ~430 sqft у Type C
- Кутовий / end-юніт вілламенту: +приватність і додаткове скління
- Furnished-пакет Sobha (опційно): за вибором клієнта, уточнюється у прайсі
План оплат
20%
При бронюванні / підписанні SPA (0% відсотків, без довідки про доходи)
40%
Поетапно протягом будівництва (milestone-платежі до Q3 2029)
40%
При здачі (Q4 2029) — одночасно з Title Deed
Умови оплати
- Стандартний план Sobha 60/40, 0% відсотків — найгнучкіший серед преміум-забудовників ОАЕ
- Іпотека резидентам ОАЕ: до 60% LTV на новобудову (понад AED 5M — 50% LTV)
- Іпотека нерезидентам: 50% LTV максимум; для більшості — повна оплата за планом
- Freehold-власність для всіх національностей (Абу-Дабі investment zone)
Розташування та відстані
- Al Bahya — приморський район північного Абу-Дабі, навпроти Yas Island, поряд з Al Shahama
- Поряд: Yas Island — Ferrari World, Warner Bros World, SeaWorld, Yas Waterworld, Yas Mall (найбільший у місті)
- Культура: Saadiyat Island — Louvre Abu Dhabi, майбутній Guggenheim, пляжі Saadiyat (~25 хв)
- Шопінг: Yas Mall (~13 хв), Deerfields Mall (~10 хв), внутрішній retail Sobha City
- Спорт/відпочинок: Yas Marina Circuit (F1), Yas Beach, 18-км wellness-петля і марина всередині Sobha City
- Медицина: Cleveland Clinic Abu Dhabi і Burjeel Medical City (~20-25 хв, на острові Al Maryah)
Інфраструктура
Набережний променад 2 км
tree-lined walkways, тіньові зони відпочинку вздовж каналу й берега
Wellness-петля 18 км
бігові та велодоріжки крізь усе місто, open-air fitness-зони
Марина і канали
мережа водних артерій River Cove, прямий вихід до води з вілламентів
Поля для гольфу і green corridors
гольф-зони і зелені коридори в межах генплану Sobha City
Лагунні басейни і пляжні зони
кілька басейнів і landscaped beach-зон у кластері
Мечеть і community-вузли
мечеть, multi-purpose lawns, амфітеатр, павільйони і social decks
Дитячі простори
children's play areas, family parks, forest trails
Спорт
multi-sport courts, climbing & adventure park, indoor games zone
Meditation і tai-chi lawns
зони wellness і медитації, sculptural gardens
Retail у пішій доступності
магазини, кафе і daily-conveniences всередині міста
Concierge і arrival courts
консьєрж-сервіс, оформлені під'їзні двори, парковка
24/7 безпека і відеоспостереження
охорона периметра і community-моніторинг
Особливості резиденцій
- Панорамне floor-to-ceiling скління з орієнтацією на канал/променад
- Глибокі балкони (Type C ~430 sqft) і подвійні тераси у дуплексі Type D (884-930 sqft)
- Вільне планування 3BR з powder, store, study і окремою кімнатою персоналу (maid's)
- Type C — приватний двір (yard) на рівні землі; Type D — дворівневий формат з roof terrace
- Фірмова якість Sobha: власне виробництво скління, столярки і бетону (backward integration)
- Преміум-оздоблення кухні та санвузлів, вбудована техніка
- Master-спальня з закритою гардеробною (closet) і ensuite-санвузлом
- Висока стеля і максимум природного світла завдяки generous glazing
- Розумні інженерні рішення і енергоефективність по стандарту Sobha
- Орієнтація планувань на приватність між сусідніми юнітами
Школи поруч
SABIS International School — Yas Island
British/American · Tuition 39.5-62.2K AED/рік
West Yas Academy (Aldar)
American · ADEK Outstanding · Tuition 54-65K AED/рік
Cranleigh Abu Dhabi (Saadiyat)
British FS1-Y13 · Tuition 71.5-106K AED/рік
Yas American Academy
American curriculum · Tuition 54-65K AED/рік
Орендна дохідність і ROI
5.5-7% валової — Abu Dhabi waterfront-сегмент Yas/Al Bahya (Bayut, Sands of Wealth 2026)
5-6.5% чистої — після ~15-18 AED/sqft service charge, vacancy і управління
Потенціал короткострокової оренди завдяки близькості Yas Island (theme parks, F1) — сезонний попит
Для 3BR Villament (~2,043 sqft): ~31-37K AED/рік (~$8.4-10K)
- Абу-Дабі — найшвидше зростаючий ринок ОАЕ за прибутковістю/динамікою у 2026 (Bayut)
- Sobha-портфель: ~8-10% річно; ранні покупці Sobha Hartland (Дубай) +30-45% за 2024-2026
- Прогноз для нових launch у Абу-Дабі: +3-6% річно до здачі, апсайд на build-out генплану до 2029
- Перша хвиля Phase 1 — найнижча сходинка ціни в межах усього циклу Sobha City
Право на золоту візу
- Поріг 2 млн AED — у вілламентах 3BR покритий з великим запасом (від ~5.1M — 2.5x запас)
- Термін візи: 10 років з можливістю продовження ще на 10 років
- Сімейне спонсорство: дружина + діти будь-якого віку + батьки + 1 домашня прислуга
- Оформлення: 4-8 тижнів після Title Deed — медичні аналізи + Emirates ID + biometrics
Етапи проєкту
Сьогодні (05.06.2026)
EOI / бронювання + перший внесок → фіксація юніту у Phase 1
30 днів
SPA + 20% перший платіж (60/40 план)
2026-2027
Земляні роботи і структура веж/вілламентів River Cove
2028
Фасади, скління (власне виробництво Sobha), MEP
H1 2029
Внутрішнє оздоблення, landscaping променаду й каналів
Q4 2029 (December)
Handover + Title Deed для перших власників (ACD)
Q1 2030
Snagging + defect liability period
2030+
Заселення / оренда, фаза подорожчання після здачі
Поширені запитання
River Cove towers: 1BR від AED 1.31M · 2BR від AED 2.40M | Villaments (EST): 3BR від ~AED 5.1M · 3BR duplex від ~AED 6.6M
Інші проєкти
DubailandDAMAC Islands 2
Восьмиострівне resort-комʼюніті у Dubailand — таунхауси та вілли біля лагун, з aqua dome, jungle river і трьома типами лагунних пляжів
Ціна від
від 2.75 млн AED
Dubai South & Expo CorridorThe Heights Country Club & Wellness
Wellness-комюніті від Emaar поряд з Grand Polo Club — 81 млн sqft, AED 55B masterplan, 38 км треків
Ціна від
від 2.49 млн AED
DubailandGhaf Woods
Перший у Дубаї forest-living district — інвестиція у повітря, прохолоду й тишу
Ціна від
від 1.475 млн AED
