Mercedes-Benz Places by Binghatti
Перша у світі Mercedes-Benz branded residence — 341 м над Downtown, з видом на Burj Khalifa
Downtown Dubai (поряд із Burj Khalifa та Dubai Mall)
Ключові факти
Забудовник
Binghatti Developers (з Mercedes-Benz brand collaboration)
Район
Downtown Dubai
Здача
Q4 2026 (December 2026 — handover)
Висота
341 м · 65 floors (supertall)
Юнітів
~150 ексклюзивних резиденцій (apartments + penthouses)
Статус продажів
Активний продаж із січня 2024. Project value ~AED 2.7 млрд. Q4 2026 handover
Огляд
Mercedes-Benz Places — це перша у світі архітектурна реалізація бренду Mercedes-Benz, втілена як 65-поверхова supertall-башта на 341 м у самому серці Downtown Dubai. Це не «апартаменти з логотипом» — Mercedes-Benz Design Team спроектував будівлю з нуля за принципом «Sensual Purity» (та сама filozofia, яка визначає лінії S-Class і EQS): curved façade, металеві тони, reflective glass, аеродинамічний силует. Архітектура звертається до автомобільної DNA — і робить це не на рівні стилізації, а на рівні системи пропорцій.
Всередині — 4.2 м стелі, walnut veneer, fluted travertine, satin chrome, шкіряні поверхні. Палітра побудована на чорному і срібному, як інтерʼєр S-Class Maybach. Резиденції — від 2BR до пент-хаузів і трьох-уровневих triplex з ~150 юнітами загалом, що робить проект ультра-rare. Кожна резиденція має приватний басейн і панорамні вікна на Burj Khalifa, Dubai Fountain, Dubai Opera.
Локаційно — Downtown Dubai prime, 5 хв до Burj Khalifa, walking distance до Dubai Mall і Dubai Opera. Це той епіцентр, де branded residence трейдять із 30-50% премією над non-branded у тих самих локаціях. Mercedes-Benz Places — це trophy-asset наступного циклу. Devloper — Binghatti — закрила 2025 з 17,000+ unit sales і AED 12.43 млрд revenue, ставши топ-1 off-plan-девелопером Дубая.
Ціни та планування
| Тип юніта | Площа | Ціна | у доларах США |
|---|---|---|---|
| 2BR | ~1,400-1,800 sqft | від AED 8.8M | ~$2.40M |
| 3BR | ~2,200-2,800 sqft | від AED 13-15M | ~$3.5-4.1M |
| 4BR | ~3,500-4,500 sqft | від AED 25-30M | ~$6.8-8.2M |
| Penthouse / Triplex 5BR+ | 6,000-12,000+ sqft | від AED 50M+ | ~$13.6M+ |
- Burj Khalifa direct view: +15-25%
- High floor (40+): +10-15%
- Penthouse (top 5 floors): +50-100%+
- Corner unit з подвійним view (Burj + Mall): +8-12%
- Private pool (стандарт у проекті): baseline
План оплат
20%
Booking + DLD (4%) + Oqood (4%) при підписанні SPA
50%
Construction (Q4 2024 → Q4 2026, milestone-based рівними траншами)
30%
On Handover Q4 2026 (December)
Умови оплати
- Іпотека UAE-резидентам: до 70% LTV для апартаментів ≤ AED 5M; 60% > AED 5M
- Іпотека нерезидентам: до 50% LTV
- Cooling-off period: 14 днів
- Penalty за затримку: 0.25% на місяць
Розташування та відстані
- Downtown Dubai — епіцентр luxury Дубая. Burj Khalifa, Dubai Mall, Dubai Fountain, Dubai Opera — все у радіусі 500 м
- Транспорт: Sheikh Zayed Road (E11) на північ, Al Khail Road на південь. Metro Burj Khalifa/Dubai Mall — 5 хв
- Branded cluster: Armani Residences, Bvlgari Residences, Bugatti Residences, Cavalli Tower — Mercedes-Benz Places стає flagship
- Future infrastructure: Dві Etihad Rail-станції у Downtown horizon 2030; Dubai Loop hyperloop
- Retail & lifestyle: Dubai Mall (1,200+ магазинів), Souk Al Bahar, City Walk, La Mer
- Демографія: UHNW global investors (UK, US, India, China, CIS, Saudi). Highest concentration of HNW residents у Дубаї
Інфраструктура
Sky Infinity Pool (3 amenity floors)
панорамний вид на Burj Khalifa
Spa & Wellness Center (Mercedes-Benz standard)
hammam, salt rooms, treatment
State-of-the-art Gym Technogym
24/7, persona trainers
Fine-dining Restaurant
Mercedes-Benz brand commissioning
Café & Lounge (private members)
50+ місць
Kids Play Areas + Nanny On-call
Montessori-inspired
Landscaped Gardens
biophilic design
Jogging & Cycling Tracks (Downtown Park)
інтегровано з area
Multi-Purpose Courts
tennis, padel
Concierge 24/7 + Valet
Mercedes-Benz brand standards
Private Pool у кожному юніті
частина концепції
Library + Cigar Lounge + Cinema
private members area
Особливості резиденцій
- 4.2 м стелі (Mercedes-Benz signature, рідкісно для residential Dubai)
- Walnut veneer + fluted travertine + satin chrome — yacht-grade
- Black/silver палітра, ідентична S-Class Maybach інтерʼєру
- Floor-to-ceiling glazing з low-E coating
- Italian/German kitchens (Boffi/Poliform рівень)
- Spa-bathrooms з freestanding tub, dual vanity
- Walk-in closet у master
- Smart-home Crestron full integration
- Приватний басейн у кожному юніті
- Premium materials: leather panels, natural stone
Школи поруч
GEMS Wellington Primary School
British EYFS-Y6 · KHDA Outstanding · Tuition AED 50-95K/рік
Dubai International Academy Emirates Hills
IB PYP/MYP/DP · KHDA Outstanding · Tuition AED 80-130K/рік
JSS Private School
Indian CBSE / UK · KHDA Very Good · Tuition AED 30-55K/рік
Hartland International School (Sobha Hartland)
British / IB · KHDA Very Good · Tuition AED 65-110K/рік
Орендна дохідність і ROI
6.5-8.0% (gross yield для branded apartments у Downtown — DLD Q1 2026)
4.5-6.0% після service charge AED 25-35/sqft
9-12% (holiday-let через Burj Khalifa premium і branded factor)
Для 2BR (~1,600 sqft): ~AED 48-64K/рік
- 2024 launch → 2025: +18-25% на early-phase units (Knight Frank Branded Residence Report)
- 2025 → Q1 2026: +12-15% YoY на off-plan resale у Downtown branded
- Прогноз 2026 → Q4 2026 handover: +10-15% (CBRE consensus для completion-phase)
- Long-term 2027-2030: +25-40% (branded residence multiple over non-branded)
Право на золоту візу
- AED 2,000,000 — досягається при першому ж юніті від AED 8.8M (4x запас)
- 10-year Golden Visa
- Дружина/чоловік + діти будь-якого віку + батьки + 1 домашня прислуга
- Оформлення: 30-60 днів від подачі
Етапи проєкту
January 2024
Launch і відкриття продажів (project value AED 2.7 млрд)
2024 Q2-Q4
Excavation і foundation
2025
Структура +30 floors. MEP та внутрішні роботи стартують
2026 Q1
Топ-аут (65 floor reached). Façade installation триває
2026 Q2
Façade complete, fit-out. Mercedes-Benz interior teams on-site
2026 Q3
Аменіті floors, lobby finalization. Brand commissioning
2026 December (Q4 handover)
Передача ключів першим власникам
2027
Post-handover defect liability. Вторинний ринок старт
2030
Etihad Rail Downtown — потенційний value uplift
Поширені запитання
AED 8.8M (2BR) · AED 13-15M (3BR) · AED 25-30M (4BR) · AED 50M+ (Penthouse/Triplex)
Інші проєкти
Downtown DubaiMr C Residences Downtown
Перша у Дубаї брендована резиденція Cipriani family — 71-поверхова supertall-вежа з видом на Burj Khalifa
Ціна від
від 8.1 млн AED
DubailandTilal Binghatti · Oasis Villa
Перша горизонтальна майстер-спільнота Binghatti (10 млн кв. фут) — 4BR-вілли Oasis з 8-метровою double-height вітальнею, приватним басейном 4.5×10 м і wave-пляжем The Sunken Pearl
Ціна від
від 4.2 млн AED
DubailandDAMAC Islands 2
Восьмиострівне resort-комʼюніті у Dubailand — таунхауси та вілли біля лагун, з aqua dome, jungle river і трьома типами лагунних пляжів
Ціна від
від 2.75 млн AED
