Чи можуть іноземці купувати нерухомість у Дубаї? Правила власності простими словами

Громадяни будь-якої країни можуть купувати, володіти, продавати, здавати в оренду та успадковувати нерухомість у визначених freehold-зонах Дубая — право, відкрите 2002 року й закріплене статтею 4 Закону 7 від 2006 року. Власність на 100% на ваше ім'я: без місцевого партнера, без спливу leasehold, без спеціального дозволу уряду, без мінімальної інвестиції.

Freehold-карта нині охоплює понад 70 районів і фактично всю нову забудову: Downtown, Palm Jumeirah, Dubai Marina, Dubailand, Dubai South і далі. Якщо проєкт продається міжнародно — від Ghaf Woods у Dubailand до Mr. C Residences у Downtown — він за визначенням стоїть на freehold-землі.

Ваш title deed видає Земельний департамент Дубая, і юридично він нічим не відрізняється від документа громадянина ОАЕ:

Для іноземних покупців немає додаткового етапу схвалення, комітету чи спонсора. Послідовність та сама: EOI, бронювання, SPA, 4% збору DLD і платежі під захистом ескроу — а паспорт є єдиним документом, потрібним для купівлі. Emirates ID стає актуальним, лише якщо згодом ви оформите резидентство.

Фінансування теж існує: іпотека для нерезидентів іде приблизно під 50% вартості, хоча більшість оф-план покупців просто користуються планами оплат забудовників під 0% і оминають банк цілком. Якщо фінансування потрібне, банки попередньо схвалюють нерезидентів за 5–10 робочих днів на підставі паспорта, банківських виписок і підтвердження доходу.

За замовчуванням суди ОАЕ можуть застосувати до активів на території ОАЕ місцеві правила спадкування. Власники-немусульмани чисто розв'язують це реєстрацією заповіту в DIFC Wills Service Centre (приблизно від AED 10 000) або вибором права своєї країни за реформами персонального статусу 2020 року. Для портфеля будь-якого розміру це година паперової роботи, що знімає роки спадкової невизначеності для ваших близьких. Спільна власність так само проста — подружжя чи партнери можуть зареєструвати частки на одному title deed у будь-якій пропорції.

Європейські покупці не мають жодних обмежень з боку ОАЕ; питання планування — домашнє податкове резидентство, адже більшість країн ЄС оподатковує світовий орендний дохід. Понад 140 угод ОАЕ про уникнення подвійного оподаткування зазвичай не дають заплатити двічі, але вони не скасовують зобов'язань у домашній країні.

Покупці з країн СНД — серед найактивніших аудиторій Дубая; очікуйте стандартних документів про походження коштів на етапі переказу й завжди надсилайте гроші з рахунків на власне ім'я на проєктний ескроу-рахунок. Індійські покупці — стабільно найбільша іноземна група Дубая — працюють у межах ліміту RBI LRS: USD 250 000 на особу на фінансовий рік; подружжя регулярно об'єднують ліміти до USD 500 000, а багаторічні оф-план плани оплат природно розподіляють перекази між фіскальними роками.

Іноземний попит 2026 року концентрується в майстер-спланованих freehold-спільнотах на обох кінцях цінової кривої: райони цінності й дохідності на кшталт Dubailand з одного боку, брендований продукт Downtown — з іншого. Та сама логіка виходить за межі Дубая — визначені інвестиційні зони Абу-Дабі дають іноземцям еквівалентну власність, і проєкти на кшталт Sobha Villaments біля Yas Island збирають покупців, що диверсифікуються між двома еміратами.

Практичний висновок: громадянство — не обмеження на цьому ринку; власниками title deed у Дубаї сьогодні є покупці з понад 150 країн. Змінна, що насправді важить, — ваша стратегія капіталу, а не паспорт.