Податки на нерухомість у Дубаї для іноземців: що ви реально платите у 2026 році

Дубай не стягує щорічного податку на нерухомість, податку на доходи фізичних осіб з орендних надходжень, податку на приріст капіталу при продажу та податку на спадщину. Для приватного інвестора це не лазівка — це сама система. Орендодавець, який збирає AED 100 000 оренди, залишає собі AED 100 000 до операційних витрат, із будь-яким паспортом.

Порівняйте альтернативу: іноземний покупець у Лондоні може заплатити до 17% гербового збору на вході, потім щорічний муніципальний податок, потім до 24% податку на приріст капіталу на виході. Дубай концентрує свої витрати в єдиному прозорому зборі за переоформлення та передбачуваних сервісних зборах — тому цифри нижче важать більше за будь-яку податкову таблицю.

Закладайте приблизно 4,2–5% ціни купівлі на придбання. Складові:

На оф-план квартирі за AED 1,5 млн вхідні витрати становлять близько AED 64 000 — а забудовники періодично запускають акції зі звільненням від збору DLD, які відчутно зменшують цю цифру.

Сервісні збори — головна постійна стаття: AED 12–25 за квадратний фут на рік залежно від спільноти та насиченості інфраструктурою. Оптимізовані за вартістю спільноти Dubailand, як-от Tilal від Binghatti чи Greenz від Danube, тяжіють до нижньої межі, тоді як повноінфраструктурний фонд на першій лінії — адреси Palm Jumeirah на кшталт Passo Residences — коштує AED 20–25 і вище.

Житловий збір DEWA у розмірі 5% річної оренди платять орендарі, а не власники, — він нараховується щомісяця разом із комунальними; якщо ви мешкаєте в юніті самі, ці 5% застосовуються до вашої адреси. Окрім сервісних зборів немає ані збору за порожню нерухомість, ані податку на статки, ані жодного муніципального податку на нерухомість.

Житлова нерухомість — дружня територія для ПДВ. Перший продаж нового житла оподатковується за нульовою ставкою, наступні перепродажі звільнені, оренда житла звільнена. 5% ПДВ стосується лише купівлі та оренди комерційної нерухомості — а також рахунків за послуги, тож агентські комісії, плата за управління нерухомістю й сервісні збори йдуть із ПДВ поверх оголошеної цифри.

Один нюанс планування для орендодавців: житловий орендний дохід не потребує реєстрації платником ПДВ незалежно від масштабу, тоді як власники комерційних об'єктів мусять реєструватися, щойно оподатковувані операції перевищать AED 375 000 на рік. Для суто житлового портфеля ПДВ — фактично неподія.

ОАЕ підписали понад 140 угод про уникнення подвійного оподаткування, але ваше особисте навантаження залежить від вашого податкового резидентства, а не від розташування нерухомості. Більшість європейських держав оподатковує світовий орендний дохід; Індія застосовує правила глобального доходу до резидентів; кілька юрисдикцій СНД оподатковують іноземний орендний дохід за фіксованими ставками. Уточніть свою позицію з консультантом у домашній юрисдикції до структурування купівлі, а не після.

Для інвесторів, які переїжджають, податкове резидентство ОАЕ в поєднанні із золотою візою — яку надають від AED 2 млн у нерухомості — може легально перевести весь орендний потік у середовище з 0%.

Повна картина першого року для оф-план квартири за AED 1,5 млн площею 800 кв. футів у Dubailand: