Податки та збори на нерухомість у Дубаї для іноземців: що ти реально платиш у 2026

Дубай не стягує щорічного податку на нерухомість, особистого податку на дохід з оренди, податку на приріст капіталу при продажу та податку на спадок. Для приватних інвесторів це не лазівка — це система. Орендодавець, що збирає AED 100 000 орендної плати, лишає собі AED 100 000 до операційних витрат, хоч би який паспорт він мав.

Порівняй альтернативу. Закордонний покупець у Лондоні може заплатити до 17% гербового збору на вході, потім щорічний муніципальний податок, потім податок на приріст капіталу до 24% на виході. Дубай концентрує свої витрати в єдиний прозорий збір за переказ при купівлі та передбачувані сервісні збори потім — саме тому розклад нижче важить набагато більше за будь-яку податкову таблицю.

Закладай приблизно 4,2–5% від ціни купівлі на придбання. Збір DLD 4% за переказ — основна частина; усе інше порівняно невелике. Ось як одноразові вхідні витрати діляться на типовій купівлі:

Повний перелік одноразових витрат — залежно від того, купуєш ти off-plan чи готове й чи береш фінансування:

• Збір DLD за переказ: 4% від ціни купівлі плюс AED 580 адмін.
• Реєстрація Oqood (off-plan): приблизно AED 3 000.
• Збір офісу-довірителя (готова нерухомість): AED 4 000 плюс ПДВ понад AED 500 000; AED 2 000 нижче.
• Агентський збір: 2% плюс ПДВ на перепродажах готового; на off-plan запусках забудовник зазвичай платить брокерству, тож покупець нічого додатково не платить.
• Реєстрація іпотеки, якщо є фінансування: 0,25% від суми кредиту плюс AED 290.

Сервісні збори — головна постійна витрата: AED 12–25 за квадратний фут на рік залежно від спільноти й наповнення зручностями. Раціонально спроєктовані спільноти Dubailand, як-от Tilal від Binghatti чи Greenz від Danube, тяжіють до нижнього діапазону, тоді як повністю оснащений житловий фонд біля води — адреси на Palm Jumeirah на кшталт Passo Residences — сягає AED 20–25 і вище.

Відмінність, на якій спотикаються новачки, — одноразове проти регулярного. Твої великі суми при купівлі платяться раз; сервісні збори — єдина значуща цифра, що повертається щороку. Цей графік ставить їх поряд на одиниці AED 1,5 млн, 800 sqft:

Орендарі, а не власники, платять житловий збір DEWA — 5% від річної оренди, виставлений щомісяця разом із комунальними; якщо ти живеш у квартирі сам, ці 5% застосовуються до твоєї адреси. Поза сервісними зборами немає жодного збору за порожню нерухомість, податку на багатство чи муніципального податку на нерухомість будь-якого роду.

Житлова нерухомість — дружня територія для ПДВ. Перше постачання нового житла оподатковується за нульовою ставкою, наступні перепродажі звільнені, а житлова оренда звільнена. ПДВ 5% застосовується лише до купівлі та оренди комерційної нерухомості — і до сервісних рахунків, тож агентські комісії, плата за управління нерухомістю та сервісні збори несуть ПДВ поверх вказаної суми.

Один нюанс планування для орендодавців: дохід від житлової оренди не вимагає реєстрації ПДВ незалежно від масштабу, тоді як власники комерції мусять зареєструватися, щойно оподатковувані постачання перевищать AED 375 000 на рік. Для суто житлового портфеля ПДВ фактично не існує.

ОАЕ підписали понад 140 угод про уникнення подвійного оподаткування, але твій особистий ризик залежить від твого податкового резидентства, а не від розташування нерухомості. Більшість європейських держав оподатковують світовий дохід з оренди; Індія застосовує свої правила глобального доходу до резидентів; кілька юрисдикцій СНД оподатковують іноземний дохід з оренди за плоскими ставками. Уточни свою позицію з радником у домашній юрисдикції до структурування купівлі, а не після.

Для інвесторів, що переїжджають, податкове резидентство ОАЕ у поєднанні з Golden Visa — наданою при AED 2 млн нерухомості — може законно перевести весь потік оренди в середовище 0%.

Повна картина першого року на off-plan квартирі AED 1,5 млн, 800 sqft у Dubailand:

• Збір DLD: AED 60 000 плюс AED 580 адмін.
• Реєстрація Oqood: AED 3 000.
• Агентський збір: AED 0 (на off-plan оплачує забудовник).
• Сервісні збори: жодних до здачі, потім близько 800 sqft × AED 14 = AED 11 200 на рік.
• Загальна вхідна витрата: приблизно AED 63 600 — близько 4,2% від ціни, без жодного регулярного податку далі.