Greenz by Danube
Перша townhouse-and-villa майстер-спільнота Danube — повністю мебльовані резиденції з італійським Dolce Vita-інтер'єром, 400,000 кв. фут amenities і фірмовим планом 1% на місяць
Al Rowaiyah First, Дубай — біля Academic City та Dubai Silicon Oasis, прямо біля Emirates Road (E611)
Ключові факти
Забудовник
Danube Properties
Район
Dubailand
Здача
Q4 2029 (handover)
Висота
Малоповерхова спільнота: таунхауси G+1/G+2 + Sky Garden; вілли G+2 + Sky Garden; ~5 тематичних amenity-зон
Юнітів
~700 юнітів у Phase 1 (повний build-out уточнюється)
Статус продажів
Активний EOI/продаж. EOI: 150K (3BR) / 200K (4BR) / 250K (5BR semi) / 300K (5BR twin) — 10% дає пріоритет
Огляд
Greenz — перша майстер-спільнота таунхаусів і вілл від Danube Properties, забудовника, що зробив доступним вхід у дубайську нерухомість через фірмовий план «1% на місяць». Розташування — Al Rowaiyah First, у швидкозростаючому коридорі біля Dubai Silicon Oasis та Academic City, прямо біля Emirates Road (E611): 1 хв до траси, 5 хв до майбутньої станції метро Blue Line.
Головна ідея Greenz — turnkey-життя: усі резиденції здаються повністю мебльованими преміум-італійським інтер'єром «Dolce Vita». Покупець отримує будинок, у який можна одразу заселитися або здати в оренду без витрат на меблювання — рідкість для townhouse/villa-сегмента. Понад 400,000 кв. фут відведено під amenities, згруповані у тематичні хаби: Beach Hub з лагуною, Sports Hub (10 кортів), Wellness Hub (20,000 кв. фут gym і spa з сауною, salt-therapy, cryotherapy), Family Hub, Greenz Sanctuary, The Dancing Fountain, double-height панорамний gym, бігова петля The Loop 1.75 км, Kids Day Care, мечеть і retail-бульвар Shop·Dine·Connect (30,000 кв. фут).
Продуктовий мікс — від 3BR-таунхауса (~2,400 кв. фут, від AED 3.5M) до 5BR twin-вілли з double-height вітальнею (~3,950 кв. фут, від AED 6.5M). Старші типи мають приватний ліфт і Sky Garden. План оплати — фірмовий Danube 1%/міс (10% депозит + 60% по 1% щомісяця під час будівництва + 30% при здачі), що робить вхід винятково низьким за щомісячним навантаженням. Здача — Q4 2029, синхронно з відкриттям метро Blue Line.
Ціни та планування
| Тип юніта | Площа | Ціна | у доларах США |
|---|---|---|---|
| 3BR + Maid Townhouse (G+1+Sky Garden) | ~2,400 sqft | від 3.5 млн AED | ~$0.95 млн |
| 4BR + Maid Townhouse (приватний ліфт) | 2,750-3,100 sqft | від 4.2 млн AED | ~$1.14 млн |
| 5BR + Maid Semi-Detached Villa | ~3,700 sqft | від 5.0 млн AED | ~$1.36 млн |
| 5BR + Maid Twin Villa (double-height) | ~3,950 sqft | від 6.5 млн AED | ~$1.77 млн |
- Великий плот (Large Plot): 5BR semi-detached від AED 5.7M (плот 2,700-3,000 sqft) проти 5.0M
- Twin Villa Large Plot: від AED 6.9M (плот 2,500-3,000 sqft)
- Приватний ліфт + Sky Garden: у всіх типах від 4BR
- Повне умеблювання «Dolce Vita» — включене у ціну (не доплата): миттєвий turnkey/rent-ready
План оплат
10%
Депозит при бронюванні (EOI 150-300K → SPA)
60%
Протягом будівництва по 1% щомісяця (фірмовий план Danube)
30%
При здачі (Q4 2029) + Title Deed
Умови оплати
- Фірмовий план Danube «1% на місяць» — найнижче щомісячне навантаження серед забудовників Дубая
- EOI-токен: 150K (3BR) / 200K (4BR) / 250K (5BR semi) / 300K (5BR twin); 10% → пріоритетне розподілення
- Іпотека резидентам ОАЕ: до 60-65% LTV на новобудову (понад AED 5M — 50%)
- Усі юніти проходять поріг Золотої візи 2M AED з запасом
Розташування та відстані
- Al Rowaiyah First — частина коридору Academic City / Dubailand, прямо за Dubai Silicon Oasis
- Освітній кластер: 27 університетів і 15+ шкіл у радіусі Academic City (Heriot-Watt, Middlesex, Murdoch, MAHE)
- Медицина: Fakeeh University Hospital у Silicon Oasis, 35+ клінік і 4 великі лікарні поблизу
- Шопінг/дозвілля: Silicon Central Mall, IMG Worlds, Global Village, Dubai Safari Park, Dubai Outlet Mall
- Технохаб: Dubai Silicon Oasis — мільярдна tech-експансія (AI/Web3/Robotics), 100,000+ резидентів поряд
- 120+ ресторанів, 18+ мечетей і 6+ retail-центрів у досяжності спільноти
Інфраструктура
The Beach Hub з лагуною
curated beachside experience всередині спільноти, пляжна зона і басейн
The Wellness Hub (20,000 кв. фут)
gym і spa: сауна, salt-therapy, cryotherapy, deep recovery
Double-height панорамний gym
тренування у світлі з панорамними видами на спільноту
The Sports Hub (10 кортів)
10 спеціалізованих кортів для повного спектра спорту
The Family Hub
landscape-парк, outdoor seating і cabanas для родин
The Greenz Sanctuary
приватний зелений оазис спокою і свіжого повітря
The Dancing Fountain
музичний фонтан у серці спільноти
The Loop — бігова петля 1.75 км
бігова доріжка, що оперізує всю спільноту
The Kids Day Care
денний догляд за дітьми всередині спільноти
Мечеть
мечеть у межах спільноти
Shop·Dine·Connect (30,000 кв. фут)
retail-бульвар з магазинами і ресторанами в пішій доступності
Повне умеблювання «Dolce Vita»
преміум італійський інтер'єр у кожному будинку — turnkey
Особливості резиденцій
- Усі будинки повністю мебльовані преміум-італійським інтер'єром «Dolce Vita» (включено у ціну)
- Приватний ліфт у типах від 4BR — рідкість для townhouse-сегмента
- Sky Garden на даху — приватний зелений простір у кожному будинку
- Double-height вітальня у twin-віллах 5BR — mansion-grade простір
- Окрема кімната персоналу (maid's room) у всіх типах
- Планування G+1/G+2 з чітким зонуванням day/night
- Великі плоти (Large Plot опції) у semi-detached і twin-віллах
- Енергоефективні рішення і smart-home готовність
- Панорамне скління з виходом у приватний сад/двір
- Turnkey rent-ready: можна здавати з першого дня без витрат на меблі
Школи поруч
GEMS Wellington Academy — Silicon Oasis
British FS1-Y13 · IGCSE+IB · Tuition 37-84K AED/рік
Repton School Dubai (Nad Al Sheba)
British/IB · Tuition 65-98K AED/рік
GEMS Modern Academy
CBSE/IB · Tuition 28-45K AED/рік
German International School Dubai (DSO)
German curriculum · Tuition 35-55K AED/рік
Орендна дохідність і ROI
6.2-7.4% валової — furnished townhouse/villa у коридорі Academic City/Wadi Al Safa (Bayut, UrbanTerrace)
4.8-5.9% чистої — після service charge, управління і vacancy (furnished дає премію до ставки)
+премія furnished-оренди 5-15% до ставки vs unfurnished; turnkey-формат пришвидшує заселення
Для 4BR TH (~2,750 sqft): ~14-22K AED/рік (~$3.7-6K)
- Вілли/таунхауси Dubailand: ~10-20% річно у 2024-2026, обганяють апартаменти (Bayut, Oliva)
- Зона Wadi Al Safa / Academic City: +44-56% за 2021-2025 на обмеженому ready-supply
- Pre-handover потенціал Greenz: моделюється ~15-22% до завершення (UrbanTerrace, EST)
- Синхронізація зі стартом метро Blue Line (вер. 2029) — каталізатор вартості до здачі
Право на золоту візу
- Поріг 2 млн AED — усі типи Greenz покривають з запасом (від 3.5M — 1.75x запас)
- Термін візи: 10 років з можливістю продовження ще на 10 років
- Сімейне спонсорство: дружина + діти будь-якого віку + батьки + 1 домашня прислуга
- Оформлення: 4-8 тижнів після Title Deed — медичні аналізи + Emirates ID + biometrics
Етапи проєкту
Сьогодні (05.06.2026)
EOI-токен (150-300K) + 10% депозит → пріоритетне розподілення юніту
30 днів
SPA + старт плану 1%/міс
2026-2027
Земляні роботи, інфраструктура хабів і вулиць
2028
Структура таунхаусів/вілл, фасади
H1 2029
Оздоблення, умеблювання «Dolce Vita», landscaping 400,000 кв. фут amenities
Q4 2029
Handover + Title Deed (синхронно з відкриттям метро Blue Line)
Q1 2030
Snagging + defect liability period
2030+
Заселення / furnished-оренда, фаза подорожчання
Поширені запитання
AED 3.5M (3BR TH) · AED 4.2M (4BR TH) · AED 5.0M (5BR semi-detached) · AED 6.5-6.9M (5BR twin villa)
Інші проєкти
DubailandDAMAC Islands 2
Восьмиострівне resort-комʼюніті у Dubailand — таунхауси та вілли біля лагун, з aqua dome, jungle river і трьома типами лагунних пляжів
Ціна від
від 2.75 млн AED
DubailandGhaf Woods
Перший у Дубаї forest-living district — інвестиція у повітря, прохолоду й тишу
Ціна від
від 1.475 млн AED
DubailandTilal Binghatti · Oasis Villa
Перша горизонтальна майстер-спільнота Binghatti (10 млн кв. фут) — 4BR-вілли Oasis з 8-метровою double-height вітальнею, приватним басейном 4.5×10 м і wave-пляжем The Sunken Pearl
Ціна від
від 4.2 млн AED
