Який план оплат пропонує Tilal Binghatti · Oasis Villa?

10% — Депозит при бронюванні (EOI-токен AED 100K → SPA); 50% — Протягом будівництва (milestone / щомісячні опції); 40% — При здачі (Q4 2028) + Title Deed

Чи дає купівля в Tilal Binghatti · Oasis Villa право на золоту візу ОАЕ?

Поріг 2 млн AED — 4BR Oasis Villa покриває з великим запасом (від 4.2M — 2.1x запас)

Tilal Binghatti · Oasis Villa

Name: Tilal Binghatti · Oasis Villa
Brand: Binghatti
Availability: InStock

Перша горизонтальна майстер-спільнота Binghatti (10 млн кв. фут) — 4BR-вілли Oasis з 8-метровою double-height вітальнею, приватним басейном 4.5×10 м і wave-пляжем The Sunken Pearl

Tilal Binghatti · Al Ruwayyah 3, Dubailand — біля Academic City, з фронтом на Emirates Road (E611)

Tilal Binghatti · Oasis Villa — exterior render

Tilal Binghatti · Oasis Villa — render 2

Tilal Binghatti · Oasis Villa — render 3

Tilal Binghatti · Oasis Villa — render 4

Ключові факти

Забудовник

Binghatti

Район

Dubailand

Здача

Q4 2028 (handover)

Висота

Малоповерхові вілли G+1+2+Roof; Phase 1 — 621,815+ кв. м, повний masterplan ~10 млн кв. фут

Юнітів

Phase 1 — ~2,000 резиденцій (townhouses + вілли); точний split вілл у CRM

Статус продажів

Активний продаж після launch 05.05.2026; Oasis Villa — 4BR mid-unit у кластері Tilal Oasis

Огляд

Tilal Binghatti — історичний для забудовника крок: вперше фірмовий почерк Binghatti розгортається не у вежах, а на землі — у 10-млн-кв-фут майстер-спільноті з вілл і таунхаусів, самодостатньому walkable-районі. Phase 1 — це 621,815+ кв. м destination-масштабу, а не звичайний villa-кластер: інтегровані житло, retail, wellness і lifestyle.

Розташування — Al Ruwayyah 3 (Dubailand), біля Academic City, з фронтом на Emirates Road (E611) і зеленим буфером проти шуму траси. У серці спільноти — дві знакові атракції: The Sunken Pearl, 12,000-кв-м штучний берег з системою генерації хвиль (Pearl Beach понад 130,000 кв. фут — playground, кабани, спортивні корти), і Aira Realm — центральний парк із зеленими коридорами та 1.6-км вело- і біговою петлею. Додають ексклюзиву плавальні озера Alwaha. Загалом 50+ amenities і 20,000+ дерев.

Oasis Villa — 4-спальна вілла (mid-unit) у центральному кластері Tilal Oasis, що виходить до beachfront і клубного дому. Це villa-рівень, рідкісний за стартовою ціною AED 4.2M: 8-метрова double-height вітальня, 4-метрова висота стелі на першому поверсі, приватний resort-басейн 4.5×10×1.5 м, приватний ліфт, кімнати для водія і персоналу, smart-home, 10-метровий відступ між задніми рядами вілл (подвійна приватність проти ринкових 5-6 м), і ландшафтний газон, зданий «під ключ». Інтер'єр — semi-furnished luxury з мармуром Arbescato Orobico, дубовим шпоном, білим травертином і бронзовими дзеркалами. Здача — Q4 2028.

Ціни та планування

Тип юніта	Площа	Ціна	у доларах США
4BR Oasis Villa (mid-unit, з басейном)	~3,000-3,800 sqft (EST BUA)	від 4.2 млн AED	~$1.14 млн
3BR Townhouse (modельний ряд)	від ~2,800 sqft	від ~3.0 млн AED	~$0.82 млн
5BR Villa (semi-detached/standalone)	~3,500-4,500 sqft	від ~5.5 млн AED	~$1.50 млн
6-7BR Mansion / Palace	за запитом	за запитом (price on request)	—

Корнер / end-юніт вілли: +приватність і додаткове скління
Близькість до The Sunken Pearl beach / Aira Realm park: преміум за локацію в кластері
Більший плот / standalone проти mid-unit: суттєвий приріст ціни
Mansion/Palace типи — окрема цінова ліга (price on request)

План оплат

10%
Депозит при бронюванні (EOI-токен AED 100K → SPA)
50%
Протягом будівництва (milestone / щомісячні опції)
40%
При здачі (Q4 2028) + Title Deed

Умови оплати

Основний план 10/50/40; у забудовника можливі варіанти (60/40, 70/30) — уточнюється при бронюванні
EOI-токен AED 100,000; опції ~0.5%/міс на етапі будівництва
Іпотека резидентам ОАЕ: до 50-60% LTV на новобудову (вілли)
Усі вілли проходять поріг Золотої візи 2M AED з великим запасом

Розташування та відстані

Meydan Racecourse~10 хв їзди

Dubai Creek Harbour~15 хв їзди

Downtown Dubai / Burj Khalifa / Dubai Mall~17 хв їзди

Dubai International Airport (DXB)~18 хв їзди

Museum of the Future~20 хв їзди

Palm Jumeirah~35 хв їзди

Al Ruwayyah 3 (Dubailand) — біля Academic City, з прямим фронтом на Emirates Road (E611)
Освітній кластер Academic City поряд: 20+ університетів (Heriot-Watt, Middlesex, Amity, Murdoch)
Зелений буфер проти E611 — шумо- і пилозахист, рідкісний для villa-спільнот
Медицина: Fakeeh University Hospital (Silicon Oasis), Mediclinic Parkview (~15 хв)
Дозвілля: Meydan (~10 хв), Dubai Safari Park, Mirdif City Centre, Dubai Outlet Mall
Майбутнє метро Blue Line — депо/станція у районі Al Ruwayyah / Academic City (вер. 2029)

Інфраструктура

The Sunken Pearl (12,000 кв. м)

штучний берег з системою генерації хвиль — wave-пляж у спільноті

Pearl Beach (130,000+ кв. фут)

playground, кабани, бігові доріжки, mood lighting, спорткорти

Alwaha swimmable lakes

плавальні озера — другий рівень водного lifestyle поза стандартними лагунами

Aira Realm — центральний парк

зелені коридори + 1.6-км вело- і бігова петля у серці спільноти

Приватний resort-басейн у віллі

формат 4.5×10×1.5 м — повноцінний басейн, а не plunge-pool

Retail Boulevard і Clubhouse

торговий бульвар, клубний дім, cluster-хаби

Wellness-зони

wellness, meditation gardens, shaded walkways

Мечеть, nursery, клініки

мечеть, дитсадок, клініки — self-sufficient daily living

Pet parks і green buffer

зони для тварин, зелений буфер проти E611 (шумо/пилозахист)

20,000+ дерев

підвищений greenery ratio проти декоративного landscaping ринку

Cycling paths і sports courts

велодоріжки, спортивні корти по всій спільноті

5-10-хв walkable framework

школи, медицина, retail у пішій доступності — family-first планування

Особливості резиденцій

8-метрова double-height вітальня — mansion-grade простір і об'єм
4-метрова висота стелі на першому поверсі (floor-to-ceiling)
Приватний resort-басейн 4.5×10×1.5 м у кожній віллі
10-метровий відступ між задніми рядами вілл — подвійна приватність (ринок 5-6 м)
Приватний ліфт, кімнати для водія і персоналу (drivers + maids)
Smart-home інтеграція по всій віллі
Газон, зданий «під ключ» (delivered grass-landscaping) — без post-handover витрат
Semi-furnished luxury: мармур Arbescato Orobico, дубовий шпон, білий травертин
Champagne hairline metal, бронзові дзеркала, шкіра в оздобленні (фірмова палітра)
Великі ensuite-санвузли (T&B) у всіх 4 спальнях

Школи поруч

GEMS FirstPoint School (The Villa)

British FS1-Y13 · Tuition 45-66K AED/рік

~6-8 хв їзди

The Aquila School (Dubailand)

British, inquiry-based · Tuition 40-60K AED/рік

~6-9 хв їзди

Repton School Dubai (Nad Al Sheba)

British/IB · Tuition 70-100K AED/рік

~15 хв їзди

Academic City universities

Heriot-Watt, Middlesex, Amity, Murdoch — 20+ ВНЗ

~2-5 хв їзди

Орендна дохідність і ROI

5.5-7.5% валової — вілли Dubailand/Academic City (Property Finder, DLD Q4 2025)

4.5-6% чистої — після ~5-7 AED/sqft service charge, управління і vacancy

Потенціал преміум-оренди завдяки villa-формату з басейном і пляжем; ліквідність Binghatti — найвища у Дубаї за обсягом продажів

Для 4BR Villa (~3,400 sqft): ~17-24K AED/рік (~$4.6-6.5K)

Dubailand: +18-22% за останні 24 місяці; first-mover Al Ruwayyah проекти ~12% від launch до 50% будівництва
Binghatti — #1 у Дубаї за к-стю проданих юнітів 2025 (17,000+): найглибша resale-ліквідність
Брендовані проекти Binghatti (Bugatti, Burj Binghatti) тримають преміум на вторинному ринку
Метро Blue Line (вер. 2029) у районі — каталізатор вартості; launch-ціна = найнижча сходинка

Право на золоту візу

Поріг 2 млн AED — 4BR Oasis Villa покриває з великим запасом (від 4.2M — 2.1x запас)
Термін візи: 10 років з можливістю продовження ще на 10 років
Сімейне спонсорство: дружина + діти будь-якого віку + батьки + 1 домашня прислуга
Оформлення: 4-8 тижнів після Title Deed — медичні аналізи + Emirates ID + biometrics

Право на золоту візу →